这是一个“挖矿”的时代！
在地产寒冬仍将延续的预期下，从“地主”向“矿主”的转型日渐成为部分中小房企“掘金”的出路。
相关数据显示，今年上半年，共有52家上市公司发布涉矿公告，已经超过2011年81家上市公司涉矿的一半。由于地产股表现疲软，挖掘新的利润增长点也是房企努力寻求的方向，而表现颇为坚挺的采矿业无疑拔得头筹。
6月27日，停牌1年有余的刚泰控股复牌，相伴而出的是其谋划近几个月之久的资产重组方案——剥离房地产业务，转攻矿产开发。至此，刚泰控股成为A股市场唯一一只从地产股变身“纯种”矿产股的股票。
业内人士认为，刚泰控股的完全转型虽然是A股市场上的头遭，但在持续从紧的房地产业调控之下，不乏会有越来越多的中小上市房企借涉足矿产来熬过调控的冬天。由于矿产开发类贷款在银行的获批额度较高，涉矿会为企业带来更强的再融资能力。
地主变矿主
7月5日早上，刚泰控股董事会秘书张秦在微博中称“掘金之路，出发”。不经意间，将人们的记忆定格在了刚泰控股的重组进程中。
事实上，自今年4月29日起，刚泰控股就开始停牌筹划资产重组事宜，停牌期间大盘跌7.59%。
5月23日晚，刚泰控股发布公告披露重组初步方案，公司拟通过重大资产置出及非公开发行股份方式购买甘肃大冶地质矿业有限责任公司100%股权，同步配套募集部分资金。
一位接近刚泰控股的分析人士在接受本报记者采访时表示：“刚泰控股早就有从盖楼向挖矿转移的想法。在停牌之前，就着手清理华盛达房产的剩余尾盘，以求在经营范围中除去房地产开发业务，彻底退出房地产行业。房地产的业务收入在刚泰控股的表现一直都不尽如人意。因此，从某种意义上说，刚泰控股应该算是在调控背景下被踢出房地产领域的上市房企。”6月26日，刚泰控股的二次重组终于拉开大幕。当天晚间，刚泰控股发布重大资产重组方案，公司将向上海刚泰矿业有限公司出售刚泰控股旗下地产业务子公司浙江华盛达房地产开发有限公司89.78%股权。同时，向刚泰矿业、兰州大地矿业有限责任公司和上海刚泰投资咨询有限公司发行股份，以购买其各自所持甘肃大冶地质矿业有限责任公司68%、20%和12%的股权。
另外，刚泰控股还将向不超过10名特定投资者，非公开发行股票募集此次资产重组的配套资金。公告发布后，刚泰控股股价三度涨停，创近11年新高。“大家都认为应该转型。”张秦表示。
“2011年，华盛达地产就已经没有土地储备了，随着房地产业务比重大幅下降，注入大冶矿业的金矿项目无疑是刚泰控股众多投资者渴盼已久的新方向。重组完成后，上市公司将拥有金、铜、钨、铁、铅、锌等多种矿产资源的开发，随着大冶矿业正常运行，上市公司净利润水平应该能得到一定程度的提高。”上述分析人士如是说。
一位浙江开发商在接受本报记者采访时认为，刚泰控股的转型只是浙商西部淘金的一个缩影，转型并不代表淘金就一定能成功，但起码刚泰控股实现了投资者们期待已久的“黄金梦”。大多数房企涉矿就是为了熬过调控期，借涉足矿业换得再融资机会，以此度过房地产行业冬天。不过，也有一些房企则逐渐退出了房地产领域，专注于开矿。
涉矿图利
在房地产调控政策之下，刚泰控股的转型只是房企涉矿的一个缩影。早在一年以前房地产行业开始调控的时候，部分较敏感的房地产商就已经开始向矿产方面转型。大连控股、方大碳素、华业地产、新湖中宝等上市公司都已经拥有了金矿。但在A股市场上，像刚泰控股这种彻底放弃原来的房地产主业，变身纯矿产股的行为并不多见。
齐鲁证券分析师刘保民称，与往年相比，随着矿产资源逐渐稀少以及经济发展的需要，未来还将有更多的上市房企进入这一领域，今年尤其呈加速态势。
1月6日，中弘股份发布公告，拟以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业61.54%股权。而在中弘股份发布公告两天前的1月4日，创兴资源发布公告称，该公司参股的上海振龙房地产开发有限公司，刚刚受让了拥有多项采矿权的桑日县金冠矿业有限公司70%股权，转让价款为1.96亿元。
4月底，上海建工发布公告，以8000万美元收购厄立特里亚国扎拉矿业公司60%股权，拥有2项16.4平方公里科卡金矿采矿权，概算储量76万盎司金矿，现处于矿山建设筹备阶段。6月，新湖中宝以6.4亿元巨资收购贵州两家煤矿。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资和销售压力的增加，房地产行业中势必会出现一部分房企离岸、转移投资的现象。从一些投身矿业的上市房企的半年报可以看出，房地产业务增长乏力已现端倪。
大多数房企认为，借助矿业延伸或转型，可以使此前难以推进的再融资计划得以顺利获批。不过，这在大智慧策略研究室主任石建军看来，转型重组并不能确保实现再融资，房地产照样也可以融资，现在无非受政策的制约，可能在银行或其他方面融资有点困难，但是现在，房地产信托其实已经开始逐渐恢复。“再说矿里面有不同的品位，不同品位的矿业，其抵押也不一样，有一个探矿权就可以拿着这个矿去抵押融资，我想也不是这么简单的事情。”石建军说。
然而，对于为何突然转投矿产，一些公司给出了坦诚的答案。华业地产在公告中称，公司的房地产业务受宏观调控政策影响，销售增速减缓，投身矿产之举，有助于抵抗风险，并培育新的利润增长点。2011年，华业地产曾两度公告，成立矿业开发子公司涉足开矿。
标准普尔曾预测，由于一批短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。这些企业有可能会孤注一掷地违约，在中国经济已经开始放缓的情况下，留下一堆烂尾楼，或是开始大幅降价，引发价格战。
有分析称，这些上市房企转行的主要目的是图利，进入矿业的大多数房企的资金链都比较紧张，甚至有些房企资金已经开始出现断裂危机。对于调控重压下资金链紧绷的房地产公司而言，涉矿再融资不失为一条通途。
