曾经人气爆棚的青岛地下商场，如龙山、中山、901等，如今日渐冷清，一片萧条；而曾被寄予厚望的地下商场新秀，如地景大道、金街、太古广场等，开张以来却一直不温不火，业主纷纷离场。
地下商城跌入“冰河时代”
青岛现有的老牌地下商城，如龙山地下商业街、中山商城、即墨路小商品批发市场(即901)，其原有优势正在被新生事物取代，弊端也渐渐暴露，面临着日渐萧条的尴尬局面。
龙山地下商业街
龙山地下商业街建成于1985年，是青岛最早的一批地下商业街。它利用了青岛早期的人防工程，开创了人防工程再利用的先河。从龙山地下商业街开业起，它大众化的定位，物美价廉的风格，吸引了众多消费者。经过多次扩建后，在九十年代中后期，龙山地下商业街迎来了生意最繁荣的时期。有店主回忆说：“两千年前后，每到逢年过节的时候，这里总是人山人海。特别是春节前，进店的顾客一波又一波，根本挤不动。那时候衣服不愁卖，一天赚的钱就够吃一个月。”
最近记者走访龙山地下商业街时却发现，商业街里顾客很少，一眼望去只有空荡荡的走廊和零星的店铺。一位服装店老板向记者介绍说：“现在龙山地下商业街的店主大约有400户，但是因为来逛街的人越来越少，很多人经营困难，连成本都挣不出来。所以在别的地方还有店面的店主纷纷转移，把这里转租出去了。我只有这里一家店，只好勉强支撑，正在考虑寻找新店面的事情。”在一些业主看来，“龙山的时代已经过去了”。
中山商城
中山商城始建于1993年，位于上世纪青岛最繁华的商业街中山路，是青岛最具代表性的地下商业街之一。中山商城与曾经辉煌一时的中山路“东方”、“国货”毗邻，是中山路上的代表性商业街，也是中山路商圈的坚实基础。
中山商城位于繁华地段，不菲的房租、考究的装修、用心的设计决定了这里要走高端路线。坊间传闻，在范冰冰刚出名时，曾到中山商城“淘”了一件皮夹克，据说她砍价的功力十分了得。在很多人的印象中买可以砍价的高档货一定要到中山商城。每年到了旅游旺季，很多游客慕名而来，见识青岛最高档、繁华的商业街。
然而，现在昔日的繁荣已经不在，记者走在中山商城，冷风阵阵，来逛街的顾客三三两两，店主们聚在一起聊天。偶尔有顾客进店，也是看的多买的少。很多店面已经搬空，打出招租的信息。印象中这里只卖高档服装，但是记者发现很多商品以次充好。记者看到在网上卖28元的连衣裙，在这里店主报出的最低价竟然是200元，令人瞠目结舌。
即墨路小商品市场
即墨路是青岛最早的商业街之一，上世纪九十年代搬入地下，也曾火爆一时。虽然同处中山路商圈，但是与中山商城不同，即墨路小商品市场(又称901)以批发为主，兼顾零售，价格更加低廉，形象更为亲民。
但是时至今日，热闹一时的901也日渐萧条，批发的生意还在做，零售的生意却差了很多，只有老青岛人还保留着过年来901买新衣服的习惯，很多年轻人则被其他商圈吸引走了。再加上各种高仿店遍地开花，真货的价格也不再像以前那样遥不可及，能买得起真货、高仿的人多了，买假货的人也就少了。
地下商街新秀
学习老牌地下商业街的经营模式，地景大道、金街、太古广场、中防商街，这些新建地下商城在建设之初就被寄予厚望。在这里装修水平更高、购物环境更加优雅，商街招商时也打出了华丽的宣传标语，然而无论是位于青岛西部的地景大道，还是位于东部商圈的金街和太古百货，或者是位于青岛李沧商圈的中防商街，似乎都难逃开业即萧条的境况。
“地铁一响，黄金万两”，记者在采访中发现，金街、太古广场、中防商街都不约而同地打出了地铁经济的招牌，这三家的招商情况也都比较乐观，然而开业至今却出现了不同的问题。
太古广场开业才半年，因为商户不满意商场的管理，已经有大批商户搬出。最近又爆出太古广场缺少营业执照的消息，更是雪上加霜。有业内人士分析：“没人气没业主，如此恶性循环下去，商场终将难以为继。”相比之下，与太古广场一街之隔的金街更显冷清。金街购物广场虽然早已完工，却只有部分商铺入驻。很多消费者看到金街冷清的景象，只在门口驻足。位于李沧商圈的中防商街，除了美食街在吃饭时间颇有人气外，其他区域少有人光顾。有商户担心：“我本来是冲着地铁来的，可别还没等到地铁建好，我的生意已经做不下去了。”
记者在采访中了解到，商户生意难以继续选择离场的原因多是租金太高。比如，在中防商街一间20平方米的店铺每年租金就需要5万元，同样是一间20平方米的店铺，在太古广场每平方每天9元钱，每年租金就需要16万元。没有人气，没有收入，店主就要白白承担房租的压力。因为成本太高，很多想来租店的人望而却步，已有的商户也萌生退意。
据业内人士分析：“与地上商业项目相比，地下商场虽然拥有地价成本优势，但其工程造价却往往比地上项目至少高出40%。为满足消防要求，地下商场装修用的防火耐热材料造价比地上项目高出三四成。而为收回投资，开发商往往只能提高租金。”
