刘云江5亿造Mall ST济百会否复制泰华模式？

历经磨难的济百进入了刘云江时代。
　　
　　虽然在济百这边行事低调，风格内敛，但刘氏旗下的世纪泰华却在潍坊闹得轰轰烈烈。
　　
　　9月30日，计划投资5亿元的泰华城三期工程——泰华新天地在潍坊举行奠基仪式。按照规划，地处潍坊最繁华商业地段的泰华新天地是一处集购物、办公、餐饮、休闲、娱乐、旅游、健身、居住等多功能于一体的都市综合建筑群，在这个常驻人口不到100万的城市里，刚刚开工建设的泰华新天地将成为潍坊的商业航母。
　　
　　在潍坊当地，山东世纪泰华集团下属的世纪泰华购物广场无论规模还和档次都首屈一指。舆论认为，这是刘云江入主济百最重要的条件——商业经验丰富。而现在，世纪泰华大举进入了商业地产领域，是否预示着济百的未来也将沿袭这条路呢？
　　
　　4年磨剑刘云江发迹潍坊
　　
　　处于济南与青岛之间的潍坊，虽然属于二级城市，但商业竞争的激烈程度却不亚于一级城市，山东商业三巨头第一次全面交锋的主战场就在潍坊。
　　
　　去年12月，青岛利群集团进入潍坊，在潍坊开设了3万平方米的购物广场。之后，山东商业老大银座落子潍坊，目前距世纪泰华不到百米的银座商城主体工程正在建设之中，预计将于年底开业。而位居山东商业老三的潍百集团也加紧了在自家地盘的全面布局。
　　
　　此外，国际商业巨擘也对潍坊虎视眈眈。沃尔玛已在筹备之中，易初莲花则正在选址。
　　
　　“潍坊的商业竞争一直非常惨烈”，世纪泰华总经理冯义厚认为，潍坊商界本不平静，而现在国内外商业巨资的进入更使竞争的层次越来越高。潍坊繁华商业地段的商家在过去几年里不断变幻旗帜，赫赫有名的百盛也在此惨败过。然而，世纪泰华却以不到4年的时间跻身其间并得以扬名立万。
　　
　　2000年10月8日，刘云江、冯义厚、曲振国三人合资盘下经营陷入困境的综合性商业企业银河集团，成立山东世纪泰华集团。之前，刘云江是潍百集团董事长，在激烈的商业竞争中，潍百成为潍坊第一、全省第三大商业企业。无论对潍坊市场的洞察力还是实战能力，刘云江无疑是当地第一高手。时年30岁的冯义厚是国内最早的一批MBA，曾在北京、青岛、潍坊做过商业，并对北美的商业企业颇有研究。曲振国是潍坊学院的教授，但对商业经营、资本运作、消费者心理有独到的见解。在这样一个既有实战经验又有理论指导的领导团队下，世纪泰华开始按照全新的商业思维和经营理念运作。
　　
　　2001年11月18日，世纪泰华广场开业，地上一到五层为泰华百货，地下为生鲜食品超市。经营面积30000平方米的世纪泰华很快成为潍坊市商业新势力的代表。
　　
　　在盘活世纪泰华购物广场的同时，刘云江三人又对与物业相连的泰华大厦、泰华商务酒店进行开发。同样定位于高端市场，刘云江再次获得了成功。
　　
　　取代将军接管鸢飞
　　
　　对于刘云江接替邢乐成出任济百董事长一事，观察者认为是二人具备的不同优劣势所致———邢乐成资本运作经验丰富而实业经验不足，刘则商战能力极强。
　　
　　事实上，刘云江在实业运作方面，不仅擅长商业，而且在酒店经营管理方面也颇为出色。
　　
　　据冯义厚介绍，世纪泰华周围聚集着潍坊最豪华、最高档的商场、酒店、写字楼，仅高级酒店就有9座，其中既有四星级的国际金融大厦、鸢飞大酒店，也有朴素典雅的商务酒店。世纪泰华商务酒店的业绩是，2004年客房出租率达到了94%。
　　
　　或许正因如此，将军投资于去年重组的鸢飞大酒店现在也交由世纪泰华管理。鸢飞大酒店是潍坊最早的高级酒店，一度是潍坊市政府、企业接待高层要员的首选下榻之地，但近年经营每况愈下。2004年，将军投资重组鸢飞大酒店，投入巨资重新装修。
　　
　　10月初，装修一新的鸢飞大酒店试营业。在其门外的宣传牌上，一行字格外引人注目：酒店由将军投资和世纪泰华管理。业内人士透露，事实上，鸢飞大酒店由世纪泰华在进行全面管理。
　　
　　ST济百会否模仿泰华？
　　
　　随着世纪泰华对将军投资的全面介入，业内人士猜测，将军投资可能会最终退出对济百和鸢飞大酒店的控股，交由将军投资的第二大股东世纪泰华控股。
　　
　　在经营范围与经营业态方面，世纪泰华已远远超出了济百。在主营的商场、酒店之外，世纪泰华所涉及的环球影城、美食广场、劝业场夜总会，均成为当地时尚之处。刚刚奠基的16万平方米的泰华新天地，更是包含了加强型生鲜超市、百货店、电玩城娱人码头、环球影院、美食街、酒吧街及两座百米双子公寓。当地政府对此寄予厚望，对其定位为“城市之窗”，两座双子公寓则是潍坊的标志性建筑。
　　
　　冯义厚说，为了这个项目，他们仅在规划环节就用了2年多时间，先后研究了42个国外的Mall，修改了6次方案。
　　
　　世纪泰华的长袖善舞为济百带来了充分的想像空间。刘云江7月份入主ST济百后，投资建设的将军广场迅速竣工，并引进了伊势丹百货，租期10年。
　　
　　土地资源历来被认为是ST济百最有潜力的资产。身在寸土寸金的黄金商业圈，ST济百现有的营业大楼、永安地产以及营业大楼后面的办公区和贵和对面的百信鞋城，都价值不菲。如果按照营建MALL的思路进行开发运营，仅土地一个门槛就可以将众多竞争者拒之门外。这是否会是刘云江时代的济百出路？
　　（来源：经济导报 记者孙秀红）