深圳“积攒”了577万平方米的集中商业，而接下来只需5年，这一数据就将翻倍———日前世联地产发布统计数据显示，未来5年深圳仅体量在1万平方米以上的集中商业就将新增504万平方米。
其中，宝安中心区将有158万平方米，增长率达177%，既包括鸿隆广场这种中低档社区型商业中心，也有海雅缤纷城、中粮大悦城等中高端城市综合体。龙岗中心城将有195万平方米，增长160%，仅看地铁3号线龙城段，大运站有星河时代的项目，爱联站附近是名居综合体，吉祥站有万科和中信的项目。目前宝安中心区和龙岗中心区的商业形态均以百货和超市为主，未来将以购物中心为主，而即便是依然寸土寸金的福田中心区，未来5年内1公里也将至少供应90万平方米的购物中心。
“商业规模的爆发式增长将带来商业形态的跨越式升级，也将导致供应的短期过剩。”世联地产华南区商业部总经理雷艳说，尤其龙岗中心城面临地铁价值被过度开发的风险，而宝安中心区内地铁沿线小范围商业密集开发，已令现存传统商业面临全面洗牌。同时，超高的商业密度也意味着比拼高水平商业运营能力的时代来临，“高烧”之下的商业地产将更考验房企的运营能力。
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高力国际：全球最贵铺租每月12586元/平方米
世界上租金最高的商铺在哪里？近日高力国际发布今年上半年全球零售焦点物业报告，显示纽约第五大道、香港皇后大道中、香港广东道、伦敦旧邦德街、巴黎香榭丽舍大道入选全球铺租五强。据悉，本次调查覆盖全球129个以时装为主的商业大道，五强中最便宜的香榭丽舍大道商铺租金为每月5922.56元/平方米，最贵的第五大道更高达每月12586.04元/平方米。
尤为引人注意的是，香港两条入选的商业大道和去年相比，铺租涨幅均超过30%。“尽管外围环境的挑战日增，在2012年进驻香港的国际时尚和高级消费品牌并无减少的迹象，继而带动香港零售租金上升。”高力国际分析，预计2012年全年，香港传统购物地区的地铺平均租金将增长12%。
与之毗邻的深圳，尚没有一条商业大道出现在这一报告中，而上海的南京西路排名第31位，是中国内地铺租最贵的商业大道，目前上海顶级零售地区的地铺平均租金大约为每月1581元/平方米，比去年四季度小涨2.9%。
