曾经红火的住宅市场在限购令的“紧箍咒”之下备受挫败，而相对来说不限购、不限贷、回报率高、升值空间较大的商业地产便顺理成章成为投资新宠。在政策逐步收紧、泡沫过多的情形下，全国大部分地区的房企纷纷转战商业地产重新“攻城略地”，商业地产进入爆发期。中山地产也不例外，2012年，中山“双子星”利和广场开业，位于吉之岛旁的星汇湾开始启动商业部分的销售，岐江河畔的兴中广场预计10月份开业面世，奥利高广场、远洋城商业体、越秀星汇隽庭开始有动工，连位于孙文东路，迟迟未有动静的金鹰广场也即将在十月份投入兴建，中山商业体量逐渐膨胀，高档商业广场(摩尔MALL)遍地开花。
大地物业市场研究部近期出炉的研究报告显示： 在未来的3至8年内，中山城区将有12个大型商业MALL，其单纯用于零售业的商业建筑面积就已经超过150 万平方米，而中山城区常住人口现不足一百万人，预算下来，即中山城区的人均零售面积达1.5平方米/人，超过上海(国际标准线) 的人均零售面积达0.3平方米。“很难想象，短短几年间，作为三线城市的中山，商业体量竟能增长到如此庞大，特别是城区商业MALL 项目，更是遍地开花，如雨后春笋一个接一个崛地而起。”大地地产高级策划经理冯瑞卿担忧：而对于一些已在建在售，即将开放的商业项目来说，他们马上需要面对的问题是：如何在庞大的市场里脱颖而出，广纳客源。
城区人均零售面积1.5平方米/人
从目前市场上看，中山商业MALL 已走向兴旺时期，在城区正在营业的有大信新都汇、假日广场、益华世纪百货、利和广场，均在各自商圈扮演举足轻重的角色，而到今年年底，岐江河畔超过12万平方米的商业面积的兴中广场也将投入营业。
近几年来，大信新都汇、假日广场、益华世纪百货三个老牌MALL逐步走向饱和，周末，这几个商场总是人满为患，一旦有商场促销活动，店内更是接踵摩肩，停车紧张问题也逐渐凸显，大信新都汇排队进场停车的车辆在周末的排队时间为15至25分钟。
或许是看到了饱和的市场和巨大的商机，从2009年开始，有大批开发商选择入市商业地产。国土资源局公布的数据显示，2009年是中山商业地块成交面积最高的年份，2010 年是中山商业地块成交均价最高的年份，2011年，是中山商业地块成交总金额最高的年份，而2012年上半年，商业土地市场共成交913亩，均价为139万元/亩，其中将有意向打造商业综合体或商业MALL的面积约占60%，均价约在150万元/亩或以上。大地地产市场研究部的研究报告认为，从土地市场来看，2012 年商业地块或将达到“双高”水平(其成交面积及均价都处于近几年的最高水平)，商业MALL 将有可能在未来几年更为大量地涌现。在中山，目前已开工建设的城市综合体包括远洋城、利和广场、京珠花园、汇景东方、保利国际广场、星汇湾、天悦城、君华新城等，而已确定开发目标，正在筹备阶段的城市综合体还包括建纶国际商务中心、金鹰广场、利高广场、雅居乐剑桥郡等。
“粗略计算，在未来的3至8年，城区仅12个大型商业MALL，其单纯用于零售业的商业建筑面积就已经超过150万平方米，而中山城区常住人口现不足100万人，预算下来，即中山城区的人均零售面积达1.5平方米/人。1.5平方米/人意味着什么?试按一份行业公认的数据(易居中国市场分析数据)计算：上海(国际标准线)的人均零售面积达1.2平方米，一线城市为1.0至1.2 平方米，二线城市为0.75至0.9 平方米，三线城市为0.5至0.6 平方米，而作为三线城市的中山，城区的人均零售面积已远超其他三线城市，比国际标准仍超约0.3平方米/人。”大地地产高级策划经理冯瑞卿说。
