地王广场商铺因经营不善格外冷清，犹如空城。
冲着“30亿元商业投资价值”、“10年返租100%回报”的诱人前景， 2010~2011年期间，佛山先后有逾百位投资者赴台山地王广场淘铺。然而，从今年1月份起，台山地王广场商业管理有限公司因经营原因未能兑付承诺给业主的返还租金，仅支付50%的合同租金，到7月管理方租金给付全部停止。由此，引发该项目遍布珠三角的1700多名投资者的不满。
7月23日，业主代表已赴台山市公安局报案提出维权诉求，警方尚未作出立案回复。据佛山日报从多方渠道了解，台山地王广场经营不善、周边商业配套有限等因素是地王广场项目陷入困境的主因。
事件
商铺返租未兑现 上千业主诉开发商违约
7月22日晚，佛山南海投资客岑镜华一行近10人，连夜驱车赶赴江门市台山地王广场。站在地王广场门口，楼上就是自己前年购买的铺位，面前是美丽的台城河，不过，岑先生没有心情多看一眼。他此行的目的简单明确——就台山地王广场商铺投资返租合同违约，向台山公安局报案。
据岑镜华介绍，2010年他去台山买下一间地王广场商铺，此后一年，管理公司按照合同如期给付了一年租金。去年底，他和其他业主突然接到对方发来的一封致歉信，大意为“由于后续经营不善，原先承诺的对业主的返租可能无法兑现，希望业主能与公司共渡难关。”“我当时就预感不对，果然，今年前两个季度租金减半，到这个月干脆没有了。”
这样的情况，是岑镜华和地王广场其他上千名业主买铺时无论如何想不到的。去年10月购买G区124铺的禅城投资客陈德炬兄妹回忆，当时地王广场的宣传在珠三角各城市铺天盖地，蔡澜、麦玲玲等众多香港明星也被请来捧场。不过，真正打动陈氏兄妹的还是10年返租100%回报。“很难不动心。”陈德炬说，尽管当时商铺售价每平方米高达3万多元，但他还是果断出了手。
按照合同，到2016年陈德炬才开始拿返租，但他决定提前讨说法，“第一批业主都拿不到租了，再过几年，我们还有指望吗？”而岑镜华的租金“断供”后，他“以租养房”的规划被彻底打乱。岑镜华手上委托经营管理合同上显示，商铺总价为180多万元，返租期为2011年~2021年，平均每年返10%，约18万元。“我按揭了9年房贷，月供11000元，去年每月收租9000元，自己只要掏2000元给银行。”断租之后，他现在负担陡增。
据地王广场项目开发商台山市新世界地产有限公司(以下简称新世界地产)的公开资料显示，台山地王广场总规划70000平方米，投资3.7亿元，均价28000元/平方米，计划销售70%，留30%自营。“实际销售比例超过70%。”当日同赴台山报案的业主代表、香港人吴明瑜表示，地王广场三年来共销售1700多个铺位，仅余100多个铺位，销售收入达10亿元左右。
吴明瑜告诉记者，此次珠三角各城市均派代表，香港也有40多名业主赶到台山，多位业主认为新世界公司根本无意和无能力履行合同，涉嫌合同欺诈，同时涉嫌侵占和挪用业主办理国土证和房产证的款项。他们一致的诉求是：请公安局立案侦查。
调查
台山“商业之最”犹如空城
23日上午，台风欲来的台山台城河畔闷热异常。上午11时30分，记者在现场看到，地王广场河畔长达1公里的人行道冷冷清清，店铺门可罗雀。整座商城，除金逸电影院、速8酒店和上岛咖啡三家品牌商家外，多以小型服饰店和餐饮为主，与宣传资料中“蔡澜美食街”“颐高数码广场”等大型品牌商家入驻承诺相去甚远。现场清仓甩卖的现象随处可见，许多店铺已停止营业，并挂出转让铺面的招牌。从11时30分到12时之间的半小时内，记者只看到4位行人匆匆路过。
赵小姐是地王广场一家小型服装店店主，入驻近一年。“这里生意很难做。刚建成时市民图新鲜还有些人气，今年根本不行了。”赵小姐说，现在店铺又转不出去，只能先拖着看看情况了。B区另一家经营服饰店的店员坦言，目前仍欠着商场的租金，“店里一个月的经营额，只够发放员工的工资，租金、管理费等已经没有能力支付了，只能先欠着。”记者走访发现，这一情况较为普遍。
作为号称台山“商业之最”的“巨无霸”项目，地王广场“首战失利”也在当地居民中议论纷纷。“这里原先是河堤，由于附近有不少住宅区，后来就自发形成菜市场和大排档。”周边居民曹女士对记者说，“就算要整顿治理，我觉得也应该首先考虑市民的诉求，建一个绿化带或者河滨公园供大家散步游玩。现在河边没有一点绿化，白天逛街暴晒，大家都不喜欢来这里。”曹女士还表示，为吸引市民和投资商，政府和开发商从2007年开始大肆宣传，“但是我们都心知肚明，这个项目最初规划就有问题。”
