上周，城启集团的广百新翼商务中心（以下简称广百新翼）推出一批一手的写字楼单位，以1.67万元/平方米均价发售，比去年售价每平方米低了两三千元。这批写字楼单位早年曾被法院查封，在2009年解封后现仍抵押在银行手里，要完成涂销手续才能正式交易过户。不过大部分写字楼都带租约出售，租金回报有5%-6%。
价格：降价2000-3000元/m2
周日上午10时，记者以买家身份来到了北京路与西湖路交会处的广百新翼。在广百新翼门口，就有近20名中介拿着宣传单招揽路过的行人。原来，这个早就建好多年的大厦虽然卖的是一手楼，却是由二手中介来卖楼。合富置业经纪江先生告诉记者，这次大厦卖的是16-24层的写字楼，有200多套单位，现在已经卖剩几十套了，均价1.67万元/平方米。“最便宜的才1.51万元/平方米，不少单位售价都在1.7万元/平方米以下。”
不过，记者了解到，广百新翼去年下半年曾卖过一轮。当时售价要1.8万-1.9万元/平方米，但价格过高，卖不动。过了大半年，项目于是降价2000-3000元/平方米卖楼。写字楼降价后的确吸引很多投资客入市。记者现场看到，一间30多平方米的售楼部挤满了看楼客户和二手中介。
现场：变身楼上铺 上午11时还没营业
据了解，该批写字楼面积在86-212平方米之间，有86、94、142、166、179、190、212等不同户型面积选择。便宜的、面积小的单位总价130多万元就能买得到。而这批写字楼八成单位带租约发售，大部分单位月租金在65-80元/平方米之间。租约时间短的今年内就到期，长的要到2016年。记者还发现，这些写字楼大多成为了楼上铺，租户主要是服装批发商，不少写字楼单位里面都挂着一排一排的衣服。不过大部分楼上铺都没有开门营业。江先生解释说：“这是因为周末有些店不营业，即使营业也要10点半以后。”不过记者11点多离开时，发现还是少有楼上铺在营业。另外，大厦里也有不少单位是空置的，既没有挂公司招牌，单位里面也没有办公桌椅。
记者算了一下，按该批写字楼现有租金和价格来算，其租金回报在5%上下，这在广州投资市场中也算是较理想的。不过租约到期后能否租到现在的高租金，则很难说。
风险：180个工作日办房产证 交了定金才能看合同
在售楼部现场，不少买家都表示担心这些单位都还抵押给了银行，无法真正完成交易。江先生说：“虽然写字楼还带有抵押，但开发商承诺在交齐房款后的180个工作日内办好房产证。”记者问：“如果买家付了房款，开发商不去还贷、赎契，房子交易不了怎么办？”江先生表示如果开发商不去赎契，办不了房产证，肯定能退房款，购房合同里面也会有约定。不过，当记者要求看购房合同时，江先生则表示售楼部里没有合同示范文本，买家必须交了5万元定金签了认购书，才能去看合同的条款。
对于记者担心开发商拿到房款后不去银行还贷、办理赎契业务的问题，合富置业另一位经纪小李就向记者出示了一份房管局出具的查册证明。证明上显示工商银行西华路支行已经在今年7月10日申请为广百新翼写字楼办理涂销抵押业务（即赎契）。这意味着开发商已经在办理这批写字楼的赎契业务。
