住商一体化 引领改善型需求入市
随着央行时隔不到一个月连续两次降息，沉寂已久的改善性购房和高端需求再次涌入市场。据统计数据显示，7月份预计入市的49个项目中，改善型刚需占比近一半。主要包括龙湖长楹天街、世华泊郡、旭辉御府、龙湖时代天街等。其中，龙湖长楹天街7月次周推出东区3号楼楼王，日销过亿，同系列的时代天街园区中央景观楼王亦是疯狂售罄，准备二期加推。改善型需求正在强势回归。
据链家地产市场研究部提供的资料显示，6月份，北京市商品住宅成交中，单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%。对于已经有一定经济实力的中产阶级来说，在扩大自住面积的同时又能拥有完善的周边商业配套服务的城市综合体项目必然成为首选。
以今年龙湖地产在北京热销的双天街为例，进入7月，“双天街”城市综合体延续此前数月良好销售势头，长楹天街与时代天街累计销售分别达到27亿元与18亿元，成为北京城市综合体产品翘楚。
双天街涵盖家庭体验型的一站式的商业、住宅一体化产品，以大量完善的配套设施进行支持，以打造居住品质为导向。正是这种便利、完备的“新居住模式”重新定义了楼市改善型产品。
龙湖通过对住宅、物业及13年的商业运营经验进行整合，打破以往单独住宅的销售形式，搭配全方位配套资源。龙湖自持的物业及商业运营直接为住宅本身的持续升值带来软保障。
深耕商业综合体运营
目前，除了专业商业地产运营商，包括世茂、中粮、华润、恒大等开发商均表示，未来将继续在城市综合体方面发力。而北京万科总经理也在接受采访时称，万科正分别在北京昌平、房山、大兴做三个综合体项目。
事实上，在北京，不少城市综合体一直处在“不温不火”的状态，由于定位运营等问题，人气缺乏的项目比比皆是。像首创置业开创的以奥特莱斯为主导的城镇新中心模式，以交通枢纽为特色的国瑞城等。
多名业内人士均表示，城市综合体由于体量巨大，后期运营管理复杂，因此必须持有经营，这就要求开发商有雄厚的资本实力和丰富的运营经验。
在此方面，在商业地产领域摸爬滚打了13年之久的龙湖地产，其细腻的产品与优质的物业一直在业界保有良好口碑，加之“天街系列”的品牌效应，自开盘以来便被业界十分关注。
“龙湖定位于为新兴中产家庭提供中高端、体验式的消费空间，因此对项目的地块选址、交通关系、居住配套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。”龙湖商业运营公司总经理魏健表示，“商业综合体的开发，已成为龙湖的重要战略。未来10到15年，集团计划将商业利润占比从不到5%提升到30%”。
事实上，龙湖2011年财报已显示，龙湖商业综合体系列，天街产品系已占全年销售额近三分之一。“我们的出发点是投资风险可控、与商户共同持续赚钱、促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，龙湖的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。
