7月25日晚6时许，如皋文峰城市酒店大堂，购买了该酒店房间的百余名业主，再次汇集。
“我们希望撤销《委托租赁经营协议》，拿回房子。”业主代表李娟告诉记者。她在2010年6月与如皋文峰大世界有限公司 （以下简称如皋文峰）签订《商品房买卖合同》，花24万余元购入了酒店一房间。但一年后，她并没有等来当初被承诺的回报。
“给我们看的审计报告中，酒店净利润仅38万元。因此根据合同，当年无分红。而业主所能拿到的，只相当于所投资金2.86%的基本租金，这一回报率甚至比不上银行年利率。”李娟说。
而根据文峰股份2011年年报，如皋文峰为上市公司全资子公司，当年净利润为309万元。
“由于双方约定，盈利未达一定标准即不分红，而业主方又不掌握酒店经营财务状况，所以出现矛盾是必然的。”有熟悉该事件的律师认为。
“另一方面，如皋文峰也未按协议约定，于合同签约之日向业主一次性支付前6年固定投资经营收益。”李娟说。
承诺年回报率超9.52%
7月25日晚约6时30分，《每日经济新闻》一名记者随同业主来到如皋文峰城市酒店。
“业主到的时候，警方早就到了。民警、协警、联防队员大约有60人，说是维持秩序，不要扰乱酒店正常的经营。”李娟告诉记者。但随后记者就遭遇警方的盘问，在拿出证件表明身份后，仍被送至当地派出所。
直至当晚近8点，记者才获准离开派出所。
“我们只想理性维权，并无过激之举。”李娟告诉记者，她于2010年6月3日，与如皋文峰签下《商品房买卖合同》。“根据当初如皋文峰售房时向我们提供的宣传单，酒店的回报相当丰厚。”
记者得到的该宣传单显示，彼时被冠名为“文峰国际会馆”的酒店项目，投资回报分为“一、每年房屋总价5%的固定投资收益，文峰酒店一次性将6年固定回报提前返还。二、每年享受酒店经营利润分红，文峰酒店经营利润超过5%部分前6年三七分成，业主七成；后4年二八分成，业主八成。三、每年5天免费入住。”
根据宣传单中的举例，以单间面积50平方米、售价8500元/平方米计算，一套总价为42.5万元的房屋，平均年回报率高达9.52%。
其中，每年返还5%即21250元，6年一次性返还即12.75万元，业主签约10年的固定收益则为21.25万元。分红部分，以258元开房单价，开房率70%，开房成本80元/间计算。前6年单间分红收益为【（258-80）×365×70%-21250】×0.7，即16960.3元；后4年单间分红收益19383.2元。10年免费自住期收益258×5×10即1.29万元。因此，业主10年支出42.5万元，10年收入为21.25万元+16960.3×6+19383.2×4+1.29万元，共计40.4694万元，以此得出的平均年回报率高达9.52%。
业主们曾经很动心
李娟很快以5414.96元/平方米的单价，购入了如皋文峰城市酒店一个面积为44.45平方米，总价24.0695万元的房间。
