朱向锋在长达半年的时间内寝食难安，这一状况如今仍在持续——原本花大成本购置商铺设想“坐收房租”，如今看起来像是南柯一梦。2009年，朱向锋和500余名业主一样，得到金山“女人街”等4处商业地产包租、年收益达8%的消息后购进商铺。没想到如今三年过去，承诺的租金却一分也没得到。截至发稿时，金山区政府责成政法委牵头协调此事，不日将会有处理结果，本报也将追踪报道。
随着政府对住房市场政策的缩紧，不少人将目光瞄向商业地产，而各种投资管理公司打出的“包租”牌更让他们吃了定心丸。然而在一些专业人士看来，商铺投资“包租”的背后，依然潜藏不小风险，投资者必须擦亮眼睛。
投资商铺三年收不到房租
2009年，房地产市场“涨”潮蔓延，朱向锋决定进军商业地产。当时，他看到金山“女人街”的商业地产广告。朱向锋回忆说，根据当时业务员的说法，依托上海的强大经济辐射，周边的商业地产将在未来几年深度发展；如果购买该商铺，业主不仅可以用前两年的房租当做房价免去，从第三年开始，每年有总价8%及以上的租金收益。
优惠与回报都非常诱人，朱向锋毫不犹豫买了一套商铺，总价50多万元。朱向锋介绍，当时他签订了两个合同：他先与该商铺的开发商惠达置业签订商铺买卖合同；又与上海润旅投资管理有限公司签订长达8年的承租合同。
“也就是，我们买了商铺后，整个商业街铺面并不由我们自己经营，而是由润旅公司向外招租，由润旅公司向我们支付租金。 ”朱向锋觉得这种“高回报、少操心”的方式对他这个上班族非常合适。
一晃两年过去，朱向锋向往着收房租的日子，“按照房价8%计算，每个月我应该拿到3000多元租金。 ”今年初，他接到润旅公司的电话，要他办一张银行卡，房租将每月打到这张卡上。朱向锋照办了。但“把卡送到润旅公司后，卡上金额一直没有变化。 ”朱向锋急了，赶往该公司，被工作人员以各种理由推脱，直到后来，朱向锋突然发现该公司人去楼空。
近600户业主齐讨租金
收不到租金的不只朱向锋一人。与朱向锋相比，郭峰还算幸运，他至少拿到第一个季度的租金。
同样是2009年，金山区枫泾镇鎏园商业街上的鎏园商城对外销售。广告中称，年回报保底8%，可选包租2年或8年，低风险、旅游旺铺。广告还借用枫泾悠久的历史文化广为宣传。
广告字眼让人心动。郭峰购买了一间商铺。陈老先生也在该处投资商铺，他自称就是冲着“高回报”才下决心买了两间商铺，“我把100多万的养老钱全部都投了进去。”陈老先生介绍，购买商铺时，还跟老伴吵了不少次。
按照计划，郭峰与陈老先生都应于今年开始收租。 “今年一开始，我也没收到房租。 ”郭峰说，原本属于自己的租金不见踪影，他立即向润旅公司讨要。因为郭峰讨要租金比较积极，结果拿到了第一季度租金，而陈老先生至今一无所获。于是，他们涌向润旅公司。在此过程中，收不到租金的业主逐渐认识并聚拢，互相打听后才得知，大家遭遇几乎相同，承租合同均是与上海润旅投资管理有限公司签订，且均未收到润旅公司所承诺的租金。
在女人街投资商铺的段先生介绍，经粗略统计有600户左右。据介绍，他们的商铺分布在金山世纪城女人街、枫泾镇鎏园商城、朱泾镇金龙新街 （部分）和朱行工业区等四个商业街，以女人街和金龙新街所占数量较大，各涉及业主200户左右。
承租公司已人去楼空
相同的回报收益率、相近的时间，都是由上海润旅投资管理有限公司承租，都在该收租金的时候，不见租金的影子……大家将矛头一齐指向润旅公司，谁知这家公司如今已人去楼空。
“年初去他们公司，还能见到工作人员，到了4月份，我再去，大门紧锁。 ”段先生说，润旅公司突然“人间蒸发”，大家就聚集起来寻找公司法人。近日，600名业主找到润旅公司法人陆某某的住宅，但依然未见对方踪影。
根据业主提示，润旅公司位于闵行区珠城路一小区内。近日，记者赶到该小区，在公司原办公楼下，两名男子正在门口徘徊，看上去甚是心急，见有陌生人上前，竟错把记者当做润旅公司员工。两人告诉记者，他们也都在枫泾鎏园各自投资了一间商铺，听说润旅公司关门了，他们赶紧找过来，已经在此等候一个上午了。
润旅公司所在楼道铁门紧锁。记者就此与物业联系，物业工作人员称，最近一直有人不断前来寻找润旅公司，不过，润旅公司早已不在，“已经搬走两三个月了，原来的办公地址已经租给住户了。 ”物业工作人员说。
“我们现在都不知道怎么办！ ”郭峰说，根据双方签署的商铺委托管理合同，现在，其拥有所有权的商铺仍在润旅公司的承租期内，如今，商铺被一家酒店租用，自己想收回都很难。
记者见到一份合同，为一位购买女人街商铺的业主与润旅公司所签署，共4页纸。记者注意到，在违约责任两个条款中，均是规定甲方（业主）承担的违约责任，并没有规定乙方（润旅公司）承担什么样的违约责任。不过，双方在文后用笔记录了补充条款：“甲乙双方违约责任同等”。但业主认为，此规定太过笼统。
面对这份薄薄的合同，业主感觉就像是几张废纸，很难维权，因为，合同中不仅多是约束业主的规定，而且，“尽管合同最后约定 ‘合同无法继续履行的，一方有权提出索赔’，但现在公司找不到，我们向谁索赔？ ”业主欲哭无泪。
