本打算作为向辛亥革命百年庆典献礼的项目，孰料却受资金链断裂影响——武汉市首例地下商业广场项目的开业日期一拖再拖，一度停工数月。
“五证不全即开售，开发商采取所谓的‘逆向模式’开发，至今不能开业。” 7月30日，拿着第80号的号码纸，已决定退房的业主刘先生说，买房要排号，没想到退房也要排号，可排号退房还遭遇开发商“拖字诀”处理，不知何时能拿到退房款。
此前，近百名业主已进行过多次维权行动。
“拆东墙补西墙的融资模式，遭遇国家收紧银根的政策背景。” 一接近公司人士指出，且企业在地下开发方面的经验和管理模式缺失，导致目前公司资金链吃紧，而其在全国20多个项目中，开业者寥寥无几。
冷热欢乐城
首义广场·欢乐城，位于武昌区临近长江一桥一侧。为了迎接2011 年辛亥革命百年纪念，此前几年，武汉市已经开始对这块区域进行改造，其改造内容中，还包括新建一家博物馆即辛亥革命纪念馆。
“武汉朕宇房地产开发有限公司找到我们，提出帮我们建博物馆，而其条件就是，地下的商业空间由其开发。”武昌区政府一知情人士回忆，但对于详细的置换细节，其并未披露。
公开资料显示，这块地下空间，占地面积达10.7万平方米的地下商业项目，分ABC三地块开发，其空间规模相当于20个国际标准足球场。
7月26日，记者来到项目现场，只见北区露天部分的门店里，几个工人正在为家乐福施工。但沿着项目往里走，仍然漆黑一片，在微弱的灯光中可辨析项目主体工程已基本完工。
根据开发商最新的公开承诺，项目将于年底前正式开业。“这比此前承诺的开业日期已晚了一年，且其年底能不能开业还是个未知数。”上述业主质疑，此前开发商承诺的办证日期和退款方面并未能遵守承诺。
对比此刻的冷清，欢乐城的最初面市，曾引发过武汉地产界的“轰动”。
“这个项目自称是武汉市首个地下商场，且是为辛亥革命百年纪念献礼，”一位长期跟踪欢乐城的地产人士回忆，其公开承诺买一层送一层，挑高6.8米，并口头表示每年返租7%，极具诱惑力。“三个月左右的时间，项目就已基本售罄。”
不过，隐患也在当时埋下。
与普通的商业地产项目的开发步骤不同，欢乐城的开发模式被开发商自诩为“逆向开发模式”，即按照正常的开发节奏，开发商必须在拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全后，才能正式对外公开发售。
然而，公开资料显示，在尚未取得上述证件的前提下，该项目已于2009年10月份正式动工，并同期以内部认购的名义，开始对外销售。
“其首付款要求至少50%，若是提高首付款，还可享受总价减3000元再予以一定折扣的优惠。”刘先生指出。
不料，五证的获批却一再拖延。在售楼部公开的五证复印件中，记者看到，直到2011年4月至今年1月20日期间，五证才陆续办理下来。“今年5月中旬开始，开发商通知可以签合同，经备案后，可办理两证。”刘先生说，最初开发商口头承诺2010年年底即可办理两证。
丧失信心的业主要求退款，却遭遇购房款难退的尴尬。指着自己签订的退房合同，胡小姐说，自己属于早一批登记退房的业主，根据协议，其承诺于今年5月初将30多万元本金全额退还，但直到现在也只付了一半。
对此，开发商的解释是，“目前公司没钱，每年只有200万元用于返还业主退房款，退房的业主需要排号一个个来”。
对比一个动辄近百万的商铺来说，即使按照最低50%的首付款，其本金也在50万左右。“也就是说，一年只能退几个人，目前已登记的退房业主就有100多户。”有业主说。
