北京：东单明珠百货招商难 开业延期

原定于“十一”开门营业的东单明珠百货，由于招商过程的举步维艰使得开业被迫延期。而与东单明珠仅５００米之隔的盈通购物中心也因为“上座率”不高使其原定９月２８日开业的计划宣告破产。在商业地产开发过热的情况下，大型商场的空置面积大幅增加，小型商场、旧有商业设施自然在劫难逃。

　　招商不畅 开业延期

　　早在８月初，“协和百货”变身为“东单明珠百货”改造工程基本进入了收尾阶段，而原本想“抢”黄金周开业的计划直到昨天依然没能落实。昨天，明珠广场门前专门为招租设立的宣传台上，商家推广商铺的叫卖如甩货一般。一些交了租金的商户长时间等不到开业，就在商场门前摆起了临时柜台。记者现场看到，各个楼层空置的摊位接近五成，摊位空置已经成为了商家的心头最痛。北京东单世纪明珠百货有限公司招商部负责人表示，如果招商情况好转，才能确定最终的开业时间。

　　另据了解，定于９月２８日营业的盈通购物城，同样因招商遇冷推迟开业。该商城相关招商负责人透露，面临开业无期，已经有一部分商户退出了该商城。

　　商业地产开发“错位”

　　“尽管东单明珠是由已经成功运作了西单明珠商厦的北京西单世纪明珠百货有限公司接手，但是与西单的‘明珠’在商业格局上却有着天壤之别。”中国商业文化研究会常务副秘书长郭志军认为，朝内大街周边以住宅区为主，面积２万多平米的东单明珠经营模式显然与周遍的商业氛围形成严重的错位。

　　另据了解，商业地产开发过热，引发了空置面积大幅增加。记者从国家统计局和商务局了解到，到今年６月末，全国商业营业用房空置面积增长达到２１％。其中北京市上半年商业空置地产一年以上的面积达到４２万平方米，同比增长１３３％，一些城市商业营业用房空置面积增长甚至超过了新开发面积。
明年的出租率不乐观

　　“解决商业地产开而不发的处境将成为重中之重”，郭志军表示，商业地产正值建设高峰期，不及时加以调控，势必造成商业网点的泛滥。但目前尚没有专门的管理办法遏制商业开发过快的现象。

　　另据了解，商务部日前已经建议尽快出台《城市商业网点管理条例》，以加强对大型商业设施建设的科学调控；对拟建的大型商业地产项目进行清理，防止商业地产热继续蔓延。

　　有关专家认为，北京市上半年商业空置地产一年以上的面积达到４２万平方米，同比增长１３３％，表明北京市商业地产空置问题已相当严重，预计明年北京市商业地产的出租率将会出现更大的下降，提醒有关业主及投资者要有充分的认识和准备。（消息来源：北京现代商报 杨静）