中海宏洋8月2日下午公布中期业绩，今年1至6月，公司实现物业销售80.09亿港元，同比上升88.9%，已超过去年全年76.87亿的销售额。销售面积合共51.4万平方米，按年升152.8%。
中海宏洋显然对此份成绩单相当满意，指出在按计划完工及交付预售物业后，公司仍获得51.375亿港币的营业额及25.726亿港币的毛利。与去年同期比较，营业额上升150.1%，而毛利则增加139.1%。
中期业绩
中报另披露，上半年中海宏洋录得纯利13.01亿元，按年上升61.83%，每股基本盈利57仙，每股摊薄盈利53.5仙，中期息5仙。
对于期内业绩大幅提高，中海宏洋表示，主要是由于集团所进驻城市的项目逐步进入销售期，于6月30日，已完工的工地建筑面积达34.85万平方米，较去年同期的11.994万平方米有大幅提高。
而这些完工物业约80%已于期末之前出售，再加上现货销售，入账营业额上升至50.475亿港币，分部业绩上涨至港币23.273亿元。
此外，期末，该公司在建物业及已完工物业存货分别为207.15万平方米及8.42万平方米，合共215.57万平方米。已销售物业50.782万平方米，有待移交后完成有关交易。
在物业出租方面，中海宏洋表示，由于租约到期后租金调升，因而平均租金上扬，租金收入增加至5730万港币。
该公司进一步指出，位于北京西城区的中海国际中心，其87%经已出租。而位于上海巿张江高科技园的科研办公楼出租率则约为96%。该集团分别拥有其100%及65%权益。
土地方面，目前该公司持有位于中国境内九个不同城市的土地储备，建筑面积共计750.16万平方米。
三线策略
除了已有项目之外，中海宏洋在今年也继续拓展了新的发展区域。
据公告显示，按照中海宏洋开拓中国内地具有潜质的三线城市策略，该公司于期内已拓展至中国赣州。新购置地块建筑面积约达140.2万平方米，代价约为人民币11.06亿元。该集团拥有这项目88%的权益。
中海宏洋方面认为，城镇化进展的推进，带动三线城市的快速发展，为房地产行业带来更多商机。并称，该集团将继续扩展更多最具投资价值与发展潜质之三线城市的中、高端住宅物业市场。
对于其三线策略，里昂于不久之前曾分析称，中海宏洋具备小型发展商的高增长及大型发展商的安全性。
“重点发展小型城市，在财富增长的同时缺乏竞争者。”该行预计，中海宏洋2011-14年纯利复合增长率达41%，为所有该行有评级的股份中最高。
再加上其业务与国有发展商中国海外有联系，因而面对的营运风险较小。
第一上海房地产分析师柯学峰亦认为，中海宏洋产品线较丰富，产品结构以及品牌均具有较大优势。
与此同时，他们坚持三线城市发展策略，很少有开发商可以与之进行对比，因而中海宏洋的产品与该区域其他产品相比会有一定的溢价。
“由于三线城市已经开始回暖，所以预计其下半年的表现会更好，今年应该会比全年100亿的销售目标好很多。”柯学峰续称，目前中海宏洋土地储备可供其4-5年开发，预计今明两年其土储会上千万(平方米)。
