7月中旬，香港新鸿基地产联席主席郭炳江与郭炳联兄弟遭廉政公署检控。新鸿基随后公布董事局人事调整：委任郭炳江29岁的儿子郭基煇和郭炳联31岁的儿子郭颢澧，为两人的替代董事；委任两位执行董事黄植荣和雷霆为公司的副董事总经理。
廉署检控后，多个券商认为至此利空出尽。新鸿基地产在香港的业务遭调查，占比22%的内地地产业务会否受到影响？新鸿基对记者回复称，新鸿基地产长期看好内地城市的经济发展。“目前，集团在内地城市的各个项目均在平稳有序地推进，未来也将继续在重点城市积极寻找合适的机会。”新鸿基内部人士表示，“一直在看新的土地，没有停止过物色合适的项目。”
记者了解到，2012年2月，新鸿基在内地土地储备高达8530万平方尺（1平方米=9平方尺）。经确认，新鸿基2012年以来在内地没有拍得新的土地。
风险
新鸿基地产业务发展迅速，不仅从规模上在香港本地超过了和记黄埔、信和置业、恒基兆业、九龙仓等老牌地产商，在内地的业务更是突飞猛进，土地储备从2005年底的107万平方尺飙升至2011年底的8530万平方尺，其项目以豪宅居多。
新鸿基在内地发展业务，绝大部分以旧改、合作开发的方式进行。其中在珠三角地区表现尤为突出。其内地发展中物业里，有高达63%位于广州及其他珠三角城市，包括广州最贵豪宅天銮、广州林和村旧改、佛山禅城旧改项目等。
其中佛山禅城旧城改造项目的总建筑面积超过280万平方米，土地成本超过80亿元，是目前新鸿基地产在内地投资规模最大的单个项目。该地块出让时，仅新地旗下注册的一家公司参与竞价。竞价条件规定净资产超过人民币1000亿；具备境内外开发、经营、管理大型高档购物中心、五星级国际知名品牌酒店、国际甲级写字楼、高档住宅小区等大型综合现代化商务中心的成功案例。媒体当时报道称，该竞买条件是为新鸿基量身打造的。
2010年3月，新鸿基地产与广州林和村就改造工程签订了合作开发的协议，将广州市天河北最后一块地皮收归囊中。该地块属成熟商业旺地，且毗邻粤港直通车所在的广州火车东站。
2010年9月，新地通过增资广州城投集团旗下的宏城广场房地产开发有限公司，成为宏城广场地块的实际控制人。该地块位于广州新中轴线、天河商圈，由拆除15年历史旧商城所得。招标当年（2010年），广州市土地最高成交价格超过20000元/平方米，而宏城广场最终成交的楼面地价不过11000元/平方米。
截至2009年6月31日，新鸿基的土地储备为5530万平方尺。时隔两年，截至2011年6月31日，其土地储备就一跃上升为8610万平方尺。
新鸿基表示，获得这些绝佳地块，在于其具备卓越实力。
有接近新鸿基人士对记者透露，林和村旧改项目当时有几个发展商竞争，“政府为了避免恶性竞争，在当中做了协调”。“政府在这些好项目中会做定向性的指派”。
另一家港资地产商内部人士对记者表示，其所在企业自上世纪90年代在广东地区耕耘多年，包括捐建医院、学校，与省市政府均关系亲厚。“不过发展机遇仍比不上‘后来者’新鸿基。”
该人士透露，港资企业要获得好的地块，尤其是旧改地块难度极大，过去没有这样的例子。“一是需要资源，二是旧改项目要跟村民谈判，这对港资地产商来说就像在内地想不翻墙上Facebook是一个道理。”该人士说，“（旧改项目）需要有代理人在企业和政府之间牵线搭桥。”
上述接近新鸿基人士说，新鸿基做得中规中矩，“新世界拿的地更多”。
至于“潜规则”，该人士认为不是新鸿基要这么做，而是所有内地发展商都这么做，“这些都是公开的秘密”。
该人士同时认为，港资企业要与内地企业竞争，没有变通的手法不行，学会与地方政府打交道才能扎根。“当然，一旦出事容易一锅端，风险很大。需要做得更加漂亮，程度不要太夸张了。”该人士说。
