成都二手楼市“淡季不淡” 7月日均成交近200套

   2012-08-03 搜房成都二手房9510

  市场综述与展望

  2012年7月,成都二手房挂牌均价为8987元/平方米,环比上涨1.63%,同比去年7月下跌5.28%;成都六大城区二手住宅成交量(网签)为5980套,环比上个月下降27.52%,同比去年7月上涨156.32%;成都二手房挂牌量为262696套,环比6月上涨23.80%。

  本月成都二手房成交较6月出现较明显的下跌,但是却并不能说明二手房市场步入萧条。7月不仅是传统的楼市淡季,也是是成都二手房按评估价征税实施后第一个月。成都二手房市场并未像预期一样陷入冰点,市场成交稳步升温。虽然成交量与6月相比有一定的下滑,但是每日平均成交近200套已经能充分证明市场的热度以及成都楼市对二手房的需求。

  搜房数据监控中心评估师认为,上月成都二手房市场淡季不淡的原因,是由以下因素造成。首先,近期调控进入平稳过渡期,被舆论解读为调控放松迹象,市场预期不断好转,部分购房者对后市的房价看涨,因此迫切出手。其次,央行一个月时间连续的两次降息,新增贷款不断增加,购房者月供减少,实际购买能力增加,这对刚需置业需求起到较大程度的刺激。

  在二手房挂牌价格方面,本月和6月相比上涨1.63%。逐步转暖的二手房市场形势使得部分业主坚定维持房价,部分业主甚至上调了报价,导致本月挂牌价延续了上月的上涨趋势。

  搜房数据监控中心评估师认为,虽然近几个月的二手房市场回暖势头良好,但是限购并未出现松动,而一年中的二手房需求有限,在交易需求释放殆尽之后,必然楼市又会走向平稳。

  租赁市场:

  2012年7月,成都租金均价为2085元/月•套,环比上升2.41%%。

  今年成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势,在上月首次突破2000元的大关后,本月继续火热上涨。传统的租赁旺季来临,特别是由于毕业季到来而导致房屋走俏,大学毕业生为了实习和工作急需租房,市场的火热导致租金水涨船高;随着租赁旺季的延续,搜房数据监控中心评估师认为,近期成都租赁市场还将继续升温。

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