现状
甲级写字楼区域遍地开花 商务核心区“绽放”
二季度武汉市场甲级写字楼存量保持在87.95万平方米，无新增供应。由于前期长时间积极蓄客，企业陆续签约入驻，整体空置率下调至18.2%，环比下降5个百分点。此外，有数据显示，武汉商铺写字楼未来5年租金涨56.5%，投资回报率将赶超一线城市。
由图可见，武汉核心商务区主要分布在建设大道附近，传统商务区主要是体现在武广和中南这两个区块。最为突出的便是几大新兴商务区，包括王家墩、汉口沿江区、武昌滨江区、光谷区域。
武汉甲级写字楼租金哪里最贵?武昌滨江商务区和汉口沿江商务区以每月110元/平米拔得头筹。知名代理顾问机构戴德梁行发布数据显示，二季度武汉甲级写字楼租赁市场表现良好，商圈商铺租金保持稳定，住宅成交活跃。
值得关注的是，经过4年多的建设，武汉CBD的蓝图正在迅速变成现实。位于王家墩的武汉CBD建设工地，实地可以感受和了解到武汉中央商务区的施工现场和未来前景。88层的“武汉中心”，武汉第一座山体公园王家墩公园，商务区内首创的地下环廊交通系统……众多具有前瞻性的规划和项目令人震撼。
据了解，CBD地块的前身为基础设施并不完备的军用机场，要在这样一个“一张白纸”的土地上打造全球最大的城市单中心CBD，首要的就是交通等基础设施的建设。记者昨在现场了解到，眼下，CBD地面交通路网建设已经接近尾声，地铁等快速通道正进入全面建设期。
数据
武汉商铺写字楼未来5年租金涨56.5%
投资回报率赶超一线城市
二季度武汉市场甲级写字楼存量保持在87.95万平方米，无新增供应。由于前期长时间积极蓄客，企业陆续签约入驻，整体空置率下调至18.2%，环比下降5个百分点。
目前武汉甲级写字楼整体租金持续上涨至每月90.5元/平方米，环比增加4.2%。其中，武昌滨江商务区和汉口沿江商务区最贵，每月每平方米110元，环比上涨3.6%。
相关资料显示，武广商圈由于区域内优质写字楼面积极为有限，租赁势头持续强劲，租金上涨最为明显，达9.3%，而外资企业和世界五百强最为关注的建设大道金融街租金每月每平方米93元，环比上涨3.3%。
2012年上半年吸纳量区域分布
近两年供应吸纳增长明显，上半年已达17.4万平方米供应。但是租赁市场需求依然活跃，供应量激增后，供不应求的局面将开始有所缓解。从存量区域分布图来看，49%的存量来自建设大道，建设大道主导全市吸纳，占比48.6 %。其中，金融保险业等服务性企业租赁活跃。优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显。汉口沿江商务区优质物业如企业中心五号等成为市场关注的焦点。
值得关注的是，甲级写字楼租户内外资比例56.4%:44.6%。其中制造业、专业服务业为主。数据分析表明，在国内56.4%的比例中，国内其他城市占33.2%，武汉本土仅占18.9%。外资企业达到44.6%。
展望
武汉综合体运行模式：商业拉动经济
武汉众商圈解读：汉口是武汉商业发源地，武广商圈、江汉路商圈辐射全市，影响力巨大，随武昌区域的崛起，光谷商圈近年发展迅猛，汉阳商业发展潜力较大。
据介绍2012年二季度，武汉商铺租金稳定，优质商铺租金为每月516元/平方米，环比微跌0.6%。光谷仍然保持“铺王”地位，月租每平米超过1000元。
今年9月，武汉第一家外资独家投资的购物中心凯德广场将开门迎客。该广场将填补硚口区大型购物中心的空白。
武汉综合体市场未来发展潜力巨大;建设国家中心城市战略要求武汉综合体项目未来需要进一步升级，对接国内外大型企业的需要;商务区规划、地铁规划等政府规划将对武汉综合体市场未来发展产生深远影响;新形势下的市场新需求与政府对商务商业区引导的有效对接与融合，将利于武汉综合体市场的健康发展。
