上海北部酝酿巨型商业中心 众开发商跃跃欲试

在东起共和新路、西至万荣路、北至广中西路、南临同济大学附属铁路医院的6.99公顷的土地上，一个上海市中部的商业文化中心正在形成。在浦西最大的公共绿地——68公顷的大宁灵石公园旁边，家乐福、大润发等商业巨头正紧盯着它。

　　多家开发商“苦等”独家开发权

　　上海市闸北区商业文化中心中部项目公司相关人士昨天透露，现在这一项目进入最关键的阶段了：闸北区政府正在确定最后的开发商。上实集团、上海友谊集团（上海友谊商城连锁摩尔的开发商）、中国台湾威京集团(台北京华城的开发商)等十几家开发巨头明确表示了开发意向。美国、菲律宾（亚洲连锁摩尔开发最成功的国家,会有可能是菲律宾连锁摩尔大王-SM集团吗？）等几家外资公司也在招商会议上“赫赫有名”。

　　昨天下午，记者获悉，占地面积达6.99公顷的闸北商业文化中心正在“苦等”最终开发商，在上实集团等多家开发商纷纷表明了投资意向之后，闸北区政府还没有决定把独家开发权给谁。超过1亿美元的预算投资金额，让这个原定于年内“尽早动工”的沪上又一中部商业中心充满了迷幻色彩。

　　三个月前规划已成型

　　事情源于今年一月。2003年1月，一张色彩艳丽的效果图在闸北区被记者偶然发现。记者清晰地记得，在这张图上，几个大字赫然标于右下角——水舞电影主题公园。在一再追问之下，闸北区相关人士当时透露，这是闸北今年的重点工程之一，“预算嘛，可能上千万吧”。“现在好几家企业在谈（开发权），美国、澳大利亚的都有，你现在不要问了，问了也是没有决定的事情。”

　　3万人等待商业中心

　　在第一次拜访之后不久，记者前段再次到闸北区探听该项目的进展。相关人士提供给记者一份翔实的商业规划设计。在这份名为《上海市闸北区大宁绿地社区商业规划》（以下简称《规划》）2002年8月的规划书中，记者见到了“水舞电影”主题公园的庐山真面目：原来这个主题公园不过是上海闸北区商业文化中心的“冰山一角”，一个占地面积达6.99公顷的沪上巨型北部商业中心正在酝酿。

　　《规划》中这样描述，大宁绿地社区商业位于闸北区中部西侧、大宁灵石公园的西南角。总建筑面积78000平方米的“宁泰馨苑”、总建筑面积30万平方米的“歌林春天”、总建筑面积80000平方米的“望景苑”等多个居住社区正围绕浦西最大的绿地——大宁灵石绿地，比邻而居。《规划》透露，加上原有的居民，以运城路与宜川路的交叉点中心的地区将聚集7000—10000户居民，30000人口将在这里遥望6公里之外的上海市中心——人民广场。

　　然而一个问题开始浮出水面，30000人口的吃穿用行怎么解决，如今68公顷的大宁绿地周围，方圆几十公顷的土地上，没有一家家乐福、麦德龙或是欧尚这样的大超市，甚至连常见的肯德基和麦当劳都难得一见。有人提出疑问，缺乏相应的商业业态支撑，这30000人总不至于天天到绿地上去数星星吧。

　　一周前一亿美元投资预算公布

　　记者的疑问在一个礼拜前得到了回答，这个6.99公顷的地块上，将出现集商业休闲、旅游度假、体育文化、综合商务于一体的上海北部区域性商业文化中心。4月8日，上海市外国投资中心相关人士告诉记者，今年外国投资中心推出了两个预算投资额超过1亿美元的项目：一个是上海25万吨级深水码头项目，而另一个就是闸北区大宁商业文化中心。

　　闸北区商委相关人士昨天透露，这一项目预算总投资额达15－20亿元人民币，是闸北区政府有史以来推出的最大的商业开发项目。在这一地块周围，一个得天独厚的优势得以利用：这里基本没有动迁房，也就不存在令人咋舌的动迁成本，商业开发的成本相应可以降低。商委该负责人告诉记者：“除了绿地以外，这里基本没有什么居民，有一些临时建筑，商业发展也不好，我们希望建一个商业中心还能带动周边的体育场、绿地的开发。”

　　商委相关人士告诉记者，“招商会议下来以后，还没有确定最后开发商，他们（指开发商）都想来投，但是还在谈判。”另一人士告诉记者，“他们当中，有些是有钱，但理念不行；有些是只有理念，又没有足够的实力。总之，现在政府就是还没有定下来。”

　　中部项目公司人士则表示，“地价、基价、配制、付款条件、绿地联动开发、周边情况等等目前都是讨论的焦点。现在还在开发商对项目要求进行初步了解的过程，我们还没有进一步缩小选定开发商的范围，大体上有十几家人家在看，我们也没有要求他们做很深的方案。谈得比较深的有4家，很难说谁能最后获胜。”

　　还有人士表示，“‘独家开发’应该可以肯定，没有开发商表示要进行联合开发。”“这么大的项目，开发商必须要进行银行融资，这就涉及开发商的资质问题。”“开发商的资信证明、单位评估下一步肯定要做。”

　　家乐福、沃尔玛、大润发都来谈过记者在一份招商会议外商名单上看到，家乐福（中国）总部华东区发展经理顾蒞、希腊阿克托集团等多个跨国商业集团均有出现。商委相关人士对此解释：“家乐福、沃尔玛、大润发等都来谈过，但因为开发商还没有谈好，谈了也仅仅是个开头。不过很多倒是都有这个意向，只不过还定不下来而已。”(青年报 记者付原)