去年，因物业租赁到期、租金上涨过高等原因，太平洋、永旺、百佳等部分门店关闭。
今年，太平洋、王府井等连锁百货的部分门店，都面临合同未到期，租金就上涨的问题。
为应对租赁带来的经营风险，近年来，多数有资金实力的零售商选择加大自持物业力度，采取“零售+地产”的扩张模式。比如，今后，银泰百货新开店项目中将会有超过50%是自持物业;未来三年王府井自有物业占比将提升10个百分点，达到40%左右。2011年，向来重视轻资产运营的天虹百货开始在自持物业上发力……
那么，“零售+地产”的扩张模式有何利弊，未来是否会成为主流呢?
市场不佳，租金大涨
多家百货店被“请走”
由于租金大幅上涨、市场表现不佳等原因，去年，太平洋百货盈科店、太平洋百货五棵松分店相继关闭，正式撤出北京市场。
据媒体报道，今年7月，因物业方欲强行调涨租金，太平洋百货在大连、成都也陷入经营危机。
据了解，王府井包头2店、王府井西宁1店物业出租方均在租赁合同未到之时，将租金1000多万元提高至4000多万元，翻了四番。
中国连锁经营协会针对零售百强企业的抽样统计显示，去年零售企业面临的最大困难是经营成本的提高，包括租金成本和人工成本。其中，连锁企业续约房租成本平均上涨约30%，人工成本平均上涨15%。其中，租金成本不断高涨已成为不少零售企业的不堪忍受之重。仅去年，因物业租赁到期、租金上涨过高，而不得不关闭某些门店的零售企业，就有太平洋、永旺、百佳等。
业内人士透露，从今年起，北京多家商超将迎来租约到期时限，而租金大涨，很可能会引发承租能力较低业态的大规模关闭，首当其冲的是进入中国较早的大型超市卖场。
据了解，全国百货业在扩张时大多采取租赁形式，其优点在于扩张迅速，成本相对低。近几年，北京各大百货在郊区县开的分店，也多采取租赁模式。
2009年正式进入北京市场的天虹，目前在北京有三家门店，分别是宣武天虹、国展天虹、新奥天虹，都属于租赁物业项目。
北京天虹拓展部经理骆秀梅介绍，采用租赁方式，主要原因有三个，一是作为一个全新的市场，环境、竞争等多方面因素都不确定且难以预测，采用租赁方式相对灵活，与自有物业相比面临风险较低;二是租赁物业在选址签约到新店开业的整个时间周期相对较短，有利于异地市场的快速拓展，并在短期内迅速占领一定市场份额;三是与自有物业相比，租赁物业占用资金少，利于新开业商场的快速成长和盈利。
当然，租赁物业也存在一些劣势，如面临合约到期续租时租金成本大幅增长的压力、因物业所有权变更带来的经营风险等。
提高抗跌能力，零售商加大自持物业
《2012中国商业地产发展报告》中指出，商业地产在未来5年内仍将处于高速发展期，租金价格将持续上涨。因此，高租金带来的问题将持续困扰零售企业。
