单体作战的炒房客，大多将目标瞄准在“降价楼盘”上，而差价更高的商业地产也吸引了不少投资客。
据了望东方周刊消息6月以来，伴随着楼市成交回暖及地王不断出现，大批曾经“撤退”的投资客在重新筹集资金，持币观望，随时准备进场。
与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？
炒房客卷土重来
投资客进场已是业内公开的秘密。2012年7月上半个月，上海新建商品住宅成交43.6万平方米，较6月同期提升7.6%。中高端、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。同策咨询研究中心总监张宏伟也告诉记者，近两个月来，投资客在单价4万、10万元以上的中、高端市场上出手的迹象明显。
他说，在融资压力不减的背景下，有部分开发商出于“过桥融资”的目的，短期内批量将房源出售给投资公司，约定在房价反弹后回购，双方按照一定比例分配房地产增值收益。这些公司背后有投资客或投资机构的支持，实际年收益率普遍在10%到15%左右，高的也能达到15%到20%。
单体作战的炒房客，大多将投资目标瞄准在“降价楼盘”上。“只要房价平稳回升到降价前的水平，也意味着丰厚的回报，虽然投资周期会拉长到1到2年。”张宏伟说，6月以来，伴随着楼市成交回暖及地王不断出现，大批曾经“撤退”的投资客在重新筹集资金，持币观望，随时准备进场。
炒房客的新猎物
住宅市场的扑朔迷离，对李石燕的投资影响不大。虽然也是重回楼市的投资者，但她“抄”的却是商业地产的“底”。李石燕说，正是看准商业地产能创造出比住宅更大的价差，很多原本只炒住宅的投资客如今都被吸引到了这一市场。
21世纪不动产提供的数据显示，在上海纳入监测的110个写字楼项目中，2012年5、6月期间，仅17个项目出租率在90%以下。
“空置的办公楼没有现金流，很难在银行获得贷款，这就为我们创造了抄底的机会，多的能拿到7~8折的折扣。”李石燕说，上海写字楼均价从2010年一季度到2011年三季度期间快速上涨到最高的5.37万元/平方米，2011年四季度又猛跌到4.07万元/平方米，到2012年二季度，均价依然只有3.83万元/平方米。“很多人说这是一个双重抄底机会。”
