日前，由本报联合湖北省房地产经济学会、湖北省商业地产主流媒体联盟等多家机构举行的2012年湖北高端写字楼“十大新锐品牌”评选活动落下帷幕，“十大新锐品牌写字楼”榜单新鲜出炉。
一时之间，高端写字楼成为江城楼市关注的焦点。
何为高端写字楼?十大新锐品牌高端写字楼的评选标准有哪些?未来，武汉需要多少高端写字楼?高端写字楼的市场发展前景如何?
带着这些疑问，我们采访了2012湖北十大新锐品牌高端写字楼之一——武汉城市广场的负责人武汉公共交通投资有限公司副总经理周德文。
写字楼进入集群发展时代
“随着武汉经济的进一步发展，写字楼还有很大的发展空间，写字楼将迎来集群式发展时代，一个写字楼的辉煌时代即将到来。”对武汉写字楼的明天，周德文明确给出了自己的答案。
为何能如此信心满满?周德文说，这个答案绝不是空穴来风。“在‘中部崛起’的国家战略下，作为中部的中心城市，武汉将承接沿海产业转移，吸引大批有实力的企业陆续进驻。这就意味着，未来，武汉对高端写字楼的需求量将大幅增加。加上近几年国家对房地产调控，住宅市场的投资机会已经被封杀，写字楼将乘势获得更大的发展空间，进入投资的火爆期。”周德文解释。
据悉，这一点在统计数据中已经有所显示了。一是武汉写字楼的租金水平在2008年以后普遍出现了上涨，由当年的40元/平方米/月，上涨到了80元/平方米/月，部分顶级写字楼租金甚至高达120元/平方米/月；二是武汉写字楼的供应量大大增加，大批新建写字楼拔地而起，而且普遍向甲级写字楼标准看齐，可以说已经迈入高端时代。
未来甲级写字楼唱主角
在写字楼集群时代，什么样的写字楼更能赢得企业的青睐?
周德文认为，写字楼中那些老旧的商住楼将逐渐被淘汰，甲级写字楼将成为普遍标准，尤其是中心区的写字楼会愈加稀缺。
他介绍，目前，武汉很多缺少商务配套的乙级写字楼空置率一般在15%左右，而甲级写字楼空置率很低，如解放大道沿线的甲级写字楼如果考虑到装修周期，空置率多在5%以下。“这说明现在的企业越来越注重形象，稍有实力都会选择甲级写字楼。”周德文说，根据这样的市场需求情况，武汉的写字楼只会越来越高端。
据悉，在2010年之前，武汉甲级写字楼市场发展缓慢。2006年，只有52万平方米。2007年，只增加了7万平方米。2008年至2010年的三年时间内，没有新增供应。直到2011年民生银行大厦投入使用，才增加了11万平方米。2012年，武昌滨江商务区又增加了17.4万平方米。截至今年6月底，武汉市甲级写字楼存量达到近88万平方米，占了武汉写字楼市场的最大份额。而未来五年，武汉甲级写字楼供应还将进入前所未有的增长期，供应总量将达到204万平方米。
四大指标看写字楼是否高端
甲级写字楼云集，如何甄别是否高端?周德文介绍，国际上判定甲级写字楼有四大标准。“一、位于中心商业区内，商务氛围浓厚、配套成熟、交通便捷;二、写字楼的外立面、前广场、大堂等具备高端商务形象;三、内部配套达到国际标配，如配备完善的中央空调、有充足数量的电梯、足够的停车位、办公空间舒适实用等;四、具有国际级专业物业管理。”
以武汉城市广场甲级写字楼为例，从地段来看，它位于政府着力打造的金融商务新区——宝丰商务区，属于武广商圈，是绝对的中心商业区，商务氛围浓厚、配套成熟。项目地处解放大道与口路双主干道交汇处，近距轻轨1号线，交通便捷。
从商务形象来看，武汉城市广场堪称宝丰商务区地标。项目采用LOW-E双层中空玻璃搭配干挂石材打造外立面，拥有3000平方米商务广场，及7米挑高大堂，前面是10000平方米市政绿化广场，在寸土寸金的城市中心极为难得。
内部采用VRV分户计量中央空调及新风系统，引进6部进口芬兰通力电梯，上下等候时间不超过40s，车位配比超过了国际标配，建筑采用国内稀缺的宽体板式设计，南北通透，拥有超大采光面，内无柱体，165-1300平方米面积可自由组合。
