近年来，“两万现象”是中国房地产市场一道独特的风景。“两万”一个是万科，号称“世界最大的住宅开发商”；另一个是万达，基本上只做以城市综合体为主的商业地产。万科2010、2011年连续两年销售额突破千亿元，本月6日公布的半年报显示，今年前6个月，万科实现销售金额625.4亿元，全年再超千亿元基本无忧。万达2011年的营业收入同样超过千亿元。招商证券（香港）联席董事张春志指出，“两万”各自的“千亿”有很大的不同，万科的“千亿”，卖出去就是别人的了；而万达的“千亿”，多数是自己持有的物业，含金量更高。
合富辉煌对万科与万达作过一个数据比较。万科收入绝大部分来自住宅销售。万达收入包括商业地产、住宅地产、旅游地产、文化地产等，多产业并举，租售结合，以售养租。在万达1051亿元的总收入中，商业地产收入达953亿元。2011年万达商业地产新增持有物业面积333.6万平方米，累计持有物业面积903万平方米，持有物业规模进入世界前八位。万达集团拥有五星级酒店26家，年收入16.3亿元；百货店40家，年收入69亿元；影城86座，共计屏幕730块。2012年5月，万达以26亿美元并购全球第二大院线集团美国AMC 公司，黎文江认为此举传达出“万达集团将从商业地产向跨国文化地产转型的信号”。
万科董事长王石曾表示，坚持做住宅，如果改变这一定位，“在棺材里也要伸出一只手来反对”。时过境迁，近两年万科进军商业地产动作不断。在广州，今年6月万科获取了天河软件园一商业地块，总价3.8亿元，这是万科首次在广州获取商业金融业用地。万科有关负责人表示，对于以往只做住宅项目的广州万科来说，这将是一次新机会，“未来会更多尝试并进入新的产品领域”。
万达与万科
比较项（2011年） 万科 万达
收入（亿元） 1215 1051
纳税（亿元） 174 163.4
净利润（亿元） 96.25 超90
土地储备（万平方米） 3547 3530
