城市中心其实是造出来的
无论是在商业地产领域还是在住宅地产领域，地段在项目优势里的权重已是妇孺皆知。然而，这一地产开发的金玉良言在万达的字典里似乎正在被颠覆。
上海五角场万达广场，这个节假日人流达五六十万的商业巨无霸，正是万达颠覆地段理论的起点。2005 年，万达进入宁波、上海、北京三地，上海五角场万达广场选择了在“人烟稀少”的上海老工业区五角场地带，当地的媒体曾发出质疑：万达广场选择上海“下只角”，能否继续它往日的辉煌？“下只角”是上海俚语，意思是不入流的地方。
然而，奇迹还是发生了。
2006年12 月23 日，位于上海五角场的上海五角场万达广场正式开业。万达广场内外人山人海的场景，让人们产生了到了上海市中心的错觉。如今，在五角场万达广场的带动下，五角场区域几乎占据了上海商业的半壁江山。
但是，在上海五角场万达广场成功的背后，万达对经典的颠覆并不像表面上看起来那么简单。
年底，当长春重庆路万达广场破土动工之后，中国的很多城市中心，便开始不断涌现万达广场的名字。直到2005 年，万达集团在接近四年的时间里，一口气在12个城市里开发了12 座万达广场，平均每年个。而随着这些万达广场的陆续开业，像沃尔玛、苏宁电器、国美电器、国际顶级餐饮连锁、顶级服装连锁等国际驰名品牌越来越多地集中在那个叫万达广场的建筑里。
这一时期的万达还和中国多数商业地产企业一样，选择在城市的中心区最好地段，借助商圈的力量来发展自己的商业项目。然而，彼时的万达已经不满足于扮演一个追随者的角色。于是，万达在以往的纯商业业态中，增加了住宅、公寓、写字楼、酒店等居住、办公业态，这种后来被业界称为“城市综合体”的全新商业形态被万达称为“三代店”。而之前以万达长春购物广场为代表的单体商业楼被万达称之为“一代店”，上海五角场万达广场以前的裙楼店铺集群则被称之为“二代店”。
“一、二代万达广场还要更多地依靠于城市的商业核心地带。但发展到第三代，万达广场已经能够依靠自己的商业模式，独立创造出城市新中心、新商圈。”万达集团董事长王健林对万达的三代商业地产产品做出简单而明晰的描述。随着万达“三代店”的横空出世，万达带着对商业模式更加深刻的见解放弃了发展空间狭窄的城市中心区而转向城市非中心区。在这个时候的万达看来，城市中心，其实是造出来的。也正是这一转变预示着一个企业领跑中国商业地产的伟大时代开始了……
万达广场每平米都拧得出人民币
进入第三代万达广场之后，万达开始横扫中国很多城市：北京、上海、西安、成都、无锡、沈阳……如果包括第一和第二代万达广场，万达已经在50 多个城市中烙下了自己的名字。
由于第三代万达广场具有强大的商圈创造能力，使万达对于选择什么样的城市及城市中什么样的区域不再绞尽脑汁。大到北京、上海，小到宁波、南昌，万达几乎“大小通吃”，而对城市区域的选择上，万达其实也更愿意选择城市非中心区，这样可以保证万达靠独步天下的经营模式在带活一个商圈后，其整体物业的升值水平会比在城市中心区域高出几倍甚至几十倍，所以在上海，万达成功创造五角场商圈之后，第二个位于周浦镇的上海周浦万达广场所处位置更加偏僻。这一剑走偏锋的“万达战术”在此次中国行的第二站广州白云万达广场被演绎到了极致。
这个建在广州旧机场跑道上的商业中心，是万达广场在全国的第一个A 级店，相比起上海五角场万达广场，广州白云万达广场对同为A 级店的昆明西山万达广场有着更现实的参照意义。
广州白云万达广场是一座集商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态为一体的广场，购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。不论从投资近亿元的华南首块巨型高清天幕，到面积达4.5 万平方米的万达希尔顿酒店；从三条同风格、不同主题的步行街，到华南地区第一个数字IMAX 影厅，白云万达广场在广州步伐迈得闪亮而稳健。从白云万达广场附近房产中介的反馈信息来看，其室外步行街核心位置商铺的日租金已经高达150 元每平方米。现在的白云万达广场已经很难想象，两年前这还是一个连买一包香烟都困难的边缘区域。
商业帝国从角色转变开始
在房地产营销领域，流传着一个关于商业地产和住宅地产间区别的段子，做住宅就像“一夜情”，是一锤子买卖，而做商业就是“结婚”，要在平淡中制造长久的激情。
两者间的跨度漫长而艰辛。对万达来说，在10 年间从一个成功的住宅开发商转变成了一个领军全国商业地产的不动产运营商。从此次中国行走过的万达广场身上不难看出一些万达成功的端倪，订单式商业帮助万达笼络住了一批忠实的品牌商家；对商业产品的不断研发升级保证了万达广场的良性运营；成熟的商业管理创造了领先世界的租金收缴率。另外，角色的转变也成为了万达成功不可或缺的因素。
从万达第三代万达广场开始，万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余部分将由万达自己持有，用于出租经营。万达的不动产运营商的地位因此越来越强。
对购房者来说，万达对万达广场的持有经营部分，恰恰成了其城市综合体中居住物业的配套，所以万达这个“大房东”做得越优秀，投资万达广场的业主受益也就越多。业主除了会享受到万达所提出的“8 分钟生活圈”，同时居住物业的升值速度必然会像投入热水中的体温计一样。以万达现在的实力，没有人会怀疑这个“大房东”的巨大能量，繁华必然带来高舒适和高收益，因此，不管在哪一座城市，万达广场只要一推出，就会受到市场的热烈追捧。
在亲眼见证过上海五角场万达广场和广州白云万达广场的成功运营模式之后，考察团成员对昆明西山万达广场的建成自然无比期待。
此次昆明西山万达广场投资额度接近100 亿元，是万达集团迄今为止打造的最顶级的商业综合体项目，包括万达顶级商业中心、超5A 级昆明双塔写字楼、城市步行街、超五星级酒店、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、高级公寓等，是昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体，建成后也将成为万达最顶级的商业广场。
同时，昆明西山万达广场定位于A 级店，享有全国万达商业最高等级，拥有300米昆明第一双塔、超五星级奢华酒店、全球云中会所，阵容空前强大。
