五邑华侨广场北侧的一块空地，原本规划为行政办公用地。在近日江门市规划局公布的多个地块控制性详细规划修改方案中，该地块变更为商业服务业设施综合用地，建筑限高中要求塔楼不低于150米。意味着建成后将会是江门市的第一高度，成为地标性建筑。关于该地块将会花落谁家，坊间传闻甚多，而万达广场被认为是最有可能的一个。
而在双龙地段、群星地段、北新区地段、北街良化地段等多个片区的规划调整中，潜藏着许多未来可能会公开出让或协议出让的建设用地。
一次性公布8个规划方案
近日，江门市规划局一次性在其官方网站上公布了双龙、耙冲、群星、北新区和先进制造业江沙示范园区等5个片区的控制性详细规划修改方案，此外还有北街良化地段，礼乐文昌、新民、五四地段和麻园地段等3个片区的控制性详细规划草案。
“新增用地主要是来源于"三旧"改造和新的发展区域”，国土局副局长杨海泉在接受南都记者采访时表示，三旧改造使得土地能够集约使用，容积率提高，而这个过程也能够释放出部分土地，同时进行改造也有利于市容市貌的提升。
南都记者了解到，群星村和里村根据《关于印发江门市区“三旧”改造实施意见（试行）的通知》纳入“三旧”改造范围，而上版控规是在此前编制完成，此次修改即遵循“三旧”改造政策，对用地功能、开发强度等方面进行调整。而北街良化地段，麻园地段和礼乐地段则是首次公示片区的控规方案草案，不过片区内多个地块都涉及到三旧改造，比如北街的甘化厂，麻园地段的麻一村、麻二村，礼乐地段的江门纸厂、船厂、新民村等。
改造地块超132万平方米
对于市中心片区来说，随着逐渐开发，近两年推出的商业和居住用地越来越少，特别是有一定面积规模的用地更是难得一见。此次公示的控规，双龙、北新区、群星和北街良化地段都位于市中心区域，而片区内规划的居住用地众多，三旧改造等将释放不少商业和居住用地。
南都记者统计地块指标情况显示，双龙、群星和北街良化三个地段涉及“三旧”改造地块的用地面积分别有24.42万平方米、39万平方米和69.4万平方米，合计超过132万平方米。其中，面积最大的北街良化地段“三旧”改造地块主要是旧厂房改造，改造完成后将能够成为新增的土地储备供应市场。而北新区地段虽然主要不涉及三旧改造，不过其核心位置的一幅用地从政府办公用地修改为商业服务业设施用地，用地面积达到约18 .5万平方米，而且建筑限高中要求塔楼不低于150米。意味着建成后将会是江门市的第一高度，成为地标性建筑。据多位业内人士向南都记者透露，万达广场入主该地块的可能性非常大。
地块走访
北街良化地段
57.5万平方米的甘化厂将崛起商业住宅
未来将定位为集高档商业金融、办公、居住功能于一体的滨水组团
区域三区交界一线江景
该片区南面靠着江门市的老城区，各种生活配套丰富，往西就是目前迅速成熟起来的北新区，北面则是滨江新区的发展区，处于三区交界处，位置非常优越。而更为重要的是其紧靠在西江和蓬江畔，拥有非常长的一线江景资源。
在该片区，三旧改造将是重点，同时也会衔接上白石村的三旧改造，形成一个大片区的“升级换代”。不过，相较于白石、群星或者里村的旧村改造，北街良化地段主要涉及到的是旧厂改造，由于较少涉及到村民的拆迁补偿问题，改造后土地将能更好地供应到土地市场中。
解读高档商住滨水组团
北街良化地段规划定位为集高档商业金融、办公、居住功能于一体的滨水组团。区域内二类居住用地共95.65万平方米，占整个区域用地面积的38.53%，而商业服务业设施用地面积22 .71万平方米，占比9.15%.
整个片区沿西江河畔都是规划或宽或窄的河滨公园。在甘化厂三旧改造区域，沿西江河畔将建设拥有河滨公园、广场等公共设施，还将保留部分甘化厂制糖厂大的建筑，形成一个公共活动中心。甘化厂区域内，靠近江边一排则是规划5幅商业服务业设施用地，南北呈对称布局，用地容积率不超过4 .5，建筑高度不超100米，而靠里面则是规划三幅二类住宅用地。
现状甘化厂已开始搬迁
该片区最主要的组成部分就是进行“三旧”改造的甘化厂本部。甘化厂本部（甘化路56号、62号）占地面积达到57 .5万平方米，根据去年12月8日S T甘化的公告，去年12月江门市“三旧”改造办公室正式启动了该改造土地收储程序，厂区在去年年底正式全部停产。而在去年的3月份，德力西集团入主ST甘化，从江门市资产管理局手中获得19 .82%的股份，其中双方签署的股份转让协议即包括在协议签署后一年内将甘化厂整个厂区纳入“三旧”改造范围，土地变性为商住用地，三年内完成该地块的出让，并按照相关政策给予ST甘化补偿。
南都记者8月6日在现场看到，有几台起吊机正在进行机械的拆解。据现场一位工作人员介绍，从7月开始已经在进行厂房机械设备的拆卸，由于大部分都是较为老旧的机械设备，拆解后将作为废铁出售，预计该工程至少持续半年时间，此后还将进行厂房的拆除和土地平整。
此外，该片区的三旧改造用地还涉及到高沙港、氮肥厂等厂区。目前，高沙港港务区仍然在作业中，集装箱装运和煤炭运输仍在进行，氮肥厂则早已停产。高沙港附近不少厂房变成了堆放煤炭的地方，不少道路为沙土路面，坑洼不平，周边部分老旧厂房则已经拆除。
周边楼盘
目前北街良化地段的c08区域编号c01地块正是海伦堡林荫彼岸所在，也是区域内唯一在售的楼盘，目前在售剩余货量不多，主要是少量的大户型洋房单位和别墅产品。
双龙地段
16.69万平方米商住地或将公开推出
配套有小学到高中等教育用地，交通状况将大为改善
区位周边道路四通八达
双龙地段位于江门市主城区中心组团的西部，东至江沙路（建设二路），西至胜利北路，南至迎宾西路，北至双龙大道，处于市区中心位置。区域四周的道路都是市区的主干道，特别是建设二路和迎宾西路，前往其他各个区域非常方便。片区的东南角就是双龙广场，通过迎宾大道开车两三分钟就可以到益华百货。
解读绝大部分为居住用地
根据规划修改方案显示，区域规划总面积约为233万平方米，其中商业和居住地块合计用地面积达到131万平米，其中居住用地达到107万平方米。此次规划方案调整，里村旧村庄纳入“三旧”改造项目，涉及到的用地面积为24.42万平方米，绝大部分将作为居住用地。
此外，位于双龙大道南侧的大长江用地（编号G -02-e）改造为商业金融用地，而此前双龙大道和建设路交会处的两幅编号为G -02-f02和G -02-g01用地也作为商业金融用地，三幅用地将连成一片商业用地，面积达到16 .69万平方米。而这三幅用地不属于三旧改造范围，以后或会在土地市场公开推出。
该区域还配套有高中、初中和小学等用地，中间保留三个自然山体。交通道路方面，目前育德街和里村大道、星河大道、东风大道将三纵一横穿过整个区域，其中里村大道、星河大道和东风大道将连接双龙大道和迎宾西路，可以大大分担建设路、胜利路的车流情况，也让居住在区域的市民出行更加便利。
