成都新城市广场开业后渐入佳境

熊猫城、新城市广场以及铂金时代三大项目的启动，是否能让骡马市商圈再度成为成都市的中心商圈？随着玉带桥改造工程成为正在进行时，这个话题再次成为焦点。

　　去年底，熊猫城走在了骡马市商圈三大项目的前面，率先开始试营业，引进了伊都锦百货后，风情街宣布正式营业。但是从卖场的情况来看，经营效果并没有达到最初的设想。人流量不够、主力店缺少特色是其当前经营状况未达到最佳的主要原因。内装修的没有完成，则使得熊猫城在购物环境和购物氛围上的得分有些降低。另外，超级女声的助阵，对经营活动并没有太大的帮助。但是，今年一内一外两大变化，给熊猫城带来了机遇。所谓内，指今年铜锣湾正式入驻熊猫城。据记者了解，目前其招商情况良好，即将正式开业。所谓外，当然指玉带桥正在拆除的工程。正处桥下的熊猫城将是玉带桥及周边路网改造工程的一大受益者。交通瓶颈的打破将给熊猫城的全面启动带来更多信心和商机。

　　在成龙的最新大片《神话》登陆成都的同时，位于西大街1号的新城市广场也开始了部分营业。百佳超市、太平洋院线、哈根达斯、千色店等现在已经开业。周末傍晚，记者在新城市广场看到，已开业的哈根达斯、千色店内聚集了不少顾客。侧面和背面的临街商铺都在紧张的装修中，有个别已经开始营业，大多是品牌服饰。背面的商铺中则有干杂、发廊等服务性的业态。位于西头的百佳超市内也有不少顾客，收银通道前排起了4人左右的队伍。总体情况比较乐观。整个区域的人流比开业前多了不少。

　　新城市广场还引进了百盛、国美、J?H时尚百货、文轩书店等主力店。11月11日，新城市广场还将有一部分业态开业。

　　骡马市三大项目中最后一个亮相的铂金?城将在12月下旬开始营业。虽然还未开业，其引入的世界名牌折扣店“奥特莱斯”却已经引起不少人的关注。该卖场也是成都首个品牌折扣店，将成为骡马商圈的特色和亮点。据钱江银通策划部经理李雪伟介绍，铂金购物城已经有70%的商家进驻。

　　新建的大型商业项目为骡马市商圈的发展打下良好的基础，但是目前存在的问题在于商业项目并不集中。除了八宝街外，其他商业项目都有街道隔断，商业和商务掺杂，相对春熙路盐市口商圈来看，商业布局仍比较分散。临街商业没有形成较大规模。如何进一步整合区域资源，将商业连接起来成片发展将是今后骡马市面临的新问题。

　　招商与经营

　　商业地产的决定性因素

　　据四川中原物业顾问有限公司的一份调查报告资料显示，今年成都的商业地产市场将有19个大型商业项目将亮相，其中商业项目经营面积最小的为16000平方米，最大达141600平方米，投入使用的商业地产项目总营业面积将近100万平方米，而这其中仅有不到10%的面积完成招商。因此，能否解决好经营问题已经成为商业地产项目杀出一条血路的关键所在，而这又是一个涉及到商业地产规划、布局，商业项目定位的复杂问题。

　　以骡马市商圈为例，日前热炒的玉带桥拆除当然是一个巨大的机遇，但周边商业项目对玉带桥拆除的过分关注本身，也充分说明当前经营和招商已经给商业项目造成的巨大压力。

　　新城市广场开业后，从八宝街到石灰街口，就将有五星、国美、苏宁三个家电超市和家乐福、百佳、好又多三个大型超市，骡马市成为超市最密集的区域之一。对于这种情况，新城市广场商管公司王禅认为：“购物中心的优势就在于客户资源的组合，消费者可以在其中选择很多不同品种的商品，相对于单体百货来说更有优势。在促销优惠以及服务上也有单体百货没有的优势。”

　　从现在这几个商业项目进行的情况来看，骡马市商圈将在元旦和春节期间迎来一个发展高峰。新年和农历春节的消费高峰也将成为这几个商业项目迅速站稳脚跟的重要时机。现在的骡马市商圈除了交通等客观因素外，形成自己的特色商业将是后期发展的关键点。钱江银通策划部经理李雪伟告诉记者：“曾经有一家国际快餐连锁对骡马市进行了人流调查，发现这里的人流量比春熙路低30%，和盐市口基本持平，具有很大的商业发展潜力。但骡马市需要自己的商业代表。经过3－5年的发展，人流回填，现有的商业发展发来，骡马市将成为一个新的商业中心。现在骡马市的一些特色卖场都是成都独家，百货业态起来之后，这里与春熙路带有旅游性质的商业不同，骡马市将成为成都人自己的购物天地。”

　　目前，不少商业地产开发企业为了及时和有效地完成招商工作，已经向成都市场上一些具有较强招商能力的专业性公司寻求合作，像戴德梁行、世邦魏理仕这样有较强招商能力的品牌物管公司。到目前为止，这些公司已经接到多家商业地产开发商的招商委托。