从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的北国东尚MALL、乐汇城，到即将建成的勒泰广场、华强广场、永生隆城市广场，再到拟建的祥云国际、塔坛商贸城、新华世贸博览中心……似乎一夜之间，城市综合体悄然成为石家庄商业发展的主旋律。那么目前石家庄的商业地产是否已经饱和呢？
在7月27日，在青岛召开的商产网·中国商业地产招商大会暨环渤海商业地产发展论坛上，商产网记者独家专访了石家庄永生集团股份有限公司董事长付新敏。他表示，商业地产正处于发展的初级阶段，经过一段时间的发展市场会淘汰一些运营不好的项目，他认为，未来商业地产项目中对商户及消费者的服务档次将会是运营成功与否的关键因素。
石家庄永生集团股份有限公司董事长付新敏
打造成河北省会的城市新名片
商产网：请您简单介绍一下石家庄永生隆城市广场这个项目，整体的定位是怎样的呢？
付新敏：永生隆城市广场规划用地面积15万㎡ ，总建筑面积68.6万㎡ ，由石家庄永生集团股份有限公司斥巨资打造，是区域重点商贸服务工程。
石家庄永生隆城市广场位于石家庄二环内的新华区，紧邻城市主干道，区内有地铁站点，交通便捷。项目周边3公里内常驻人口30万，其中省政府宿舍、区政府宿舍、法院宿舍、航空宿舍等中高收入人口18万。此外，周边在建住宅项目16个，为项目提供稳定的客流。
这个项目的整体定位是以家庭欢乐因素为主题，用高端商务服务提供品质保证，打造街区主题餐饮休闲特色餐饮，形成全业态的城市综合体。
商产网：这个项目总建筑面积达68.6万㎡，是一个城市综合体项目，能详细介绍包含哪些业态吗？
付新敏：68.6万㎡的体量在石家庄来说也算是比较大的项目，所以我们规划了多种业态包括主题MALL、星级酒店、甲级写字楼、商务中心、公寓、街区、专业市场等。项目的初步规划是，16万平方米的家庭主题欢乐MALL，包含步行街、餐饮、超市、影院、电器、娱乐等。34.3万平方米的商务服务，包括6万平方米的甲级写字楼，星级酒店、SOHO办公、公寓等。此外，还含有4.3万平方米的时尚服装服饰主题商城、4万平方米的4C数码广场以及2万平方米的闲逸BLOCK街区、8万平方米的专业卖场。
商产网：该项目目前的招商情况如何？预计什么时候开业？
付新敏：准备开始预招商，现正在与主力商户接洽，计划根据商户经营需求订制设计。按照计划，项目将于2014年底或2015年初开业。
我们希望未来能将这个项目打造为新华区商业中心，城市商业副中心，使之成为河北省会的城市新名片。
商产网：现在很多商业项目都以引入ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌作为招商工作很重要一部分，而这些快时尚也渠道下沉进入二三线城市，你们项目有没有计划引入这些快时尚品牌呢？
付新敏：因为家庭欢乐购物是我们项目的重点主题，而快时尚品牌的定位也与我们的经营定位比较相符，也希望引入国际、国内快时尚品牌。
商产网：石家庄永生隆城市广场项目中商业部分商铺更多是持有还是销售？
付新敏：我们公司本着长期发展的战略以及为商户服务到底的原则，计划永生隆城市广场项目所有商铺全部自持。
