8月10日下午，河山资本创始人曹少山在出席2012博鳌房地产论坛时表示，很多人愿意用“过冬”的比喻中国房地产现状，“过冬”是冬去春来，是一个季节变化。但是中国房地产现在面临的状况不是一个周期性变化，整个中国经济，包括世界经济，整体政治制度格局都不是一个周期性。
曹少山表示，如果要找一个比喻的话，更愿意用“过河”，原来在水里游，现在要上岸了，整个周期可能都会发生一些变化。也就是说，现在只有不断批判自己盈利模式、商业模式的企业才能够生存下去。
在曹少山看来，从投资的角度来看，住宅类投资价值越来越少。普通住宅已是一个鸡肋，食之无味，去之可惜。
商业地产方面，曹少山认为，中国没有REITS，整个商业发展链条是断裂的、模式是扭曲的。除了极个别像万达这样能够撬动银行资金的企业，个别地产企业盲目进入商业地产会有麻烦，搞不好是找死。
