吾悦国际广场项目占地3万多平米，总建筑面积30多万平米，其中地上21万平方米，是一个集购物、公寓、办公为一体的多功能大型城市综合体项目，也是首批启动中投资规模最大、战略意义最高的项目，未来将成为常州城市的新地标。我们有幸邀请到吾悦国际广场营销经理骆国峰为我们讲解吾悦国际广场的特色。
三六五地产家居网：吾悦国际广场是集居住、办公、商业三种功能于一身综合性项目，据了解九月份其商业将开业，这对整个区域都将有一个带动作用。请问骆总一个商业的成功运营需要哪些要素，而吾悦国际广场又是如何运用这些要素的。
吾悦国际广场营销经理骆国峰：吾悦国际广场坐落在常州的核心位置，位于延陵路和怀德路的交汇处。这个项目是一个城市综合体项目，项目涵盖了高档的商业、5A甲级写字楼、豪宅以及投资型的公寓产品。
其中商业预计会在下半年开业，从目前的招商情况来看，商业未来的前景还是不错的。在前期定位的时候，公司就把商业就定位在高起点上。目前公司商业综合体的产品线分为三类，国际广场是其中级别最高的城市综合体，基本上以时尚、奢侈的品牌为主。一楼主要是服饰箱包的品牌，从目前的招商来看主要是国内的一线品牌，甚至会有一些国际的大牌。另外餐饮部分的招商也是不错的，国内领先的餐饮品牌基本上已经进驻了。例如海底捞、外婆家、王品牛排等，还有常州市中心唯一的嘉禾IMAX影院，这是目前常州最大的3D影院，影院运营之后将成为常州市民观影的新去处。
吾悦国际广场整个商业的体量是10万方，这个体量在市中心是非常罕见的，高起点、高定位、高档次的商业在市中心也是前所未有的，这个项目开出之后可以媲美目前的购物中心，甚至会超过目前购物中心的品牌档次。
三六五地产家居网：城市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物。对于土地资源日益稀缺，而人口却日益膨胀的都市来说，在城市规模不断扩大的情况下，综合体形态的出现很好的协调了城市发展中的一系列矛盾和问题。但是常州各城市综合体有像万达那样成功的案例，也有运营不尽如人意的。那您是如何来看目前常州各大城市综合体发展的，作为新的城市综合体建设应该注意哪些方面。
吾悦国际广场营销经理骆国峰：城市综合体作为一种新的房地产业态，在国内一二线城市出现的很多。从08年开始常州也陆续建立一些城市综合体的项目，这些项目有的做的很好有的比较差。个人感觉城市综合体项目运营好的话需要具备以下几个条件：第一就是开发商的实力，开发商需要有丰富的开发经验和商业运营的经验，以及开发商需要有雄厚的资本支持；第二要有专业的运营团队。
就新城而言，新城做商业前前后后也有七八年了，目前我们商业中高管存在两类人，一个是新城本土培养起来的，新城上街、万博北岸城等;另外一部分就是从国内一二线城市高薪聘请了专家。第三就是选址和区域未来的发展前景，新城目前在常州布局的三个项目基本上都占据了比较好的位置，国际广场在亚细亚的对面，市中心的核心位置。当然招商团队的招商能力也很重要，武进吾悦广场开业到现场得到很多常州市民的认可，特别是在武进，周末的时候基本上天天爆满，里面商业的品牌、档次等基本上都是常州人喜欢的。
三六五地产家居网：目前常州楼市可以说已经进入到一个高温期，七月楼市的成交量更是创下18个月来的新高，而从八月初的成交来看，楼市高温打了折扣，请问骆总目前整个楼市环境来说，我们常州楼市是处于一个什么样的阶段，对于今年的“金九银十”，您是怎么期待的。
吾悦国际广场营销经理骆国峰：从六七月份的成交来看，我个人感觉整个市场在慢慢趋于稳定。表现在两个方面，一个是成交的量出现了部分的增长，另外价格上基本是平的。价格跳跃的情况不是很突出，整体来讲是慢慢的回稳了。提到八月份，八月份开始的几天成交的数据有所萎缩，这是一个过程，在六七月份出现了量的急速增长，在八月份趋于稳定也是正常的。
对于今年的金九银十，我个人认为下半年大的政策转变不会出现，市场也不会出现太大的波动，整个市场还是慢慢的趋于稳定。国家的基调下半年基本上不会变。对房产的打压、调控这部分也会慢慢稳定，大的环境不会变，政策不会有大的起伏，老百姓的心态趋于稳定，下半年整个市面的成交量也会慢慢的稳定下来。另外“金九银十”还要看开发商一些的促销优惠政策以及开发商的推盘的量，目前购买力还是存在的，关键是有没有购房者中意的楼盘，有没有能够打动购买者欲望的楼盘。
而吾悦国际广场目前只剩两种产品，也是压轴保留的两种产品，一种是197㎡以上的市中心豪宅。目前在市中心的核心位置基本上已经没有大户的产品，基本上是以小公寓为主。市中心也不再会有土地出让，所以吾悦国际广场剩余的大户型在市中心的为位置应该是稀缺的。
另外一种产品是吾悦国际广场下半年的重头戏，即5A甲级写字楼，这栋写字楼目前来看在常州市面上档次应该是最高的，这样的写字楼推出后在常州写字楼市场会引发出一定热议。这栋写字楼是按照世界500强跨国公司常州办事处的要求来做的，定位在跨国公司，常州本土的上市公司，世界500强企业为目标客群。在顶部配了停机坪，这也是市中心唯一的停机坪。而在楼里也有速度最快的高速电梯，无论是里面的硬件配置，还是后续的软件服务，都是非常好的。
（来源：HOUSE365新闻中心 王虹）
