位置示意图仅供参考
不少于9万平方米的购物中心，不少于3.5万平方米的国际知名酒店，总座位数不少于2500个的电影院，拥有这些的一座标志性大型综合体将在东葛路延长线上出现。8月12日，南宁市国土局对外公示了将于9月12日挂牌出让的一宗地块，该地块位于东葛路南侧，占地近172亩。从出让条件看，该商住地块未来将成南宁又一标志性的大型综合体。
挂牌起始总价超11亿
挂牌资料显示，将挂牌出让的GC2012-069地块位于东葛路南侧，由0404946、0404947两个宗地组成；实际出让总面积折合171.922亩，其中，0404946宗地实际出让面积87.626亩；土地批准用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。商务金融、住宿餐饮建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例分别为45%—55%、10%—15%，其余为批发零售。地块可配套地下商业设施。0404947宗地实际出让面积84.296亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。批发零售建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例为10%—15%，其余为城镇住宅。
根据出让条件，该地块挂牌起始价为667万元/亩，总价已高达11.47亿元。从今年南宁市出让的地块看，之前拍卖的地块总价均未超过11亿，而东葛路172亩地块的出让即使是按底价成交，也将成为今年截至目前的总价“地王”。
将建起一大型综合体
值得关注的是，这幅用地挂出的出让竞买条件极为严格。竞买人企业注册资金在20亿元以上(含20亿元)，须具备房地产开发一级资质；竞买人(含其全资子公司)须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业；须在国内持有不少于3个五星级酒店的房屋产权；不接受联合竞买等相关条件。这意味着广西本土的房地产企业将彻底被排挤在此次挂牌之外，将会成为全国性实力企业角逐的黄金地块。
另外，该项目竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心，以及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店。同时，竞得人还须在项目中建设一个放映厅不少于12个、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX影厅。
这样的黄金地块以及其建筑的方向，不禁让人想到华润置地在2007年同样以挂牌方式、9.5亿元的总价摘得的东盟商务区核心商住用地。目前，该用地已建成以建筑面积近27.4万平方米的万象城为核心，集高端住宅幸福里、甲级写字楼、超五星级酒店于一体的广西最大的都市综合体。如今，东葛路172亩地块的出让，将成为继南宁华润中心之后，南宁市近年公开出让的大规模优质商住用地，不仅再一次提升南宁市的商业氛围，也将会成为埌东又一标志性的大型综合体项目。
