“在整个调控中，大多数房地产开发商都是一样的，在一线城市受的影响会比较大，而在二三线以刚需产品为主的影响则比较小。”8月9日香港中期业绩会上，北辰实业董事长贺江川如是说。
2012年上半年，北辰实业实现收入26.74亿元，比去年同期上升8.29%，经营利润为8.57亿元，比去年同期下降33.28%，公司权益持有人应占利润为4.94亿元，比去年同期下降34.66%。
其中，公司主营业务的核心经营业绩为3.63亿元，同比下降6.98%，每股溢利为0.147元，较2011年同期下降34.66%；于2012年6月30止集团应付账款为6.21亿元。
其中，北辰三角洲项目是今年北辰的重点明星项目，上半年该项目实现销售面积6.3万平方米，合同金额6.02亿元，预计该项目入账面积为13-15万平方米，销售金额19亿元。
“在调控政策不放松下，我们采取的推盘策略是增加刚需比例项目和商业楼宇的推盘数量，而在精装修方面的楼盘速度会放缓一些，比如中高端的项目。”北辰方面表示，下半年还会继续加大该项目的销售。
另外，贺江川表示，今年公司是以保证资金运行安全与稳健为首要，在风险可控以及成本较低的情况下，拿地还是比较谨慎，主要还是以二三线城市为主。
除了加快销售步伐外，北辰也积极在尝试做一些融资渠道的拓宽计划。
贺江川透露，作为融资平台的房地产基金公司已成立，目前在进行第一笔基金的筹集，首期目标融资不低于20亿元，未来还需要拓宽更多的融资渠道以促进公司的不断发展。
以下是北辰实业中期业绩记者会问答实录：
现场提问：近期中央督查各省份，可以看出房地产调控会愈加严厉，对北辰来说，打击会有多大？因为货币政策收得比较紧，很多中小型发展商面临倒闭的概率会很大，有没有考虑收购土地或直接收购？另外，北辰下半年销售面积大概是17.9万平方米，能够套现多少钱？
贺江川：调控一直比较严，但在刚需释放压力之下，房价出现了一些反弹趋势。在这个阶段中央派出调查组到各地调查，主要目的是国家控制价格，防止反向增长使得调控走势有所变化。
总体来说，中央控制房价的决心并没有变。从温总理几次讲话中可以看到中央坚决控制房价，坚持调控不放松的决心，稳定房地产市场，促进房地产健康发展。
而从北辰自身情况看，我们认为调控在各地房价有所反弹的情况下有可能会趋严，因此房价走势在下半年还有很多不确定性因素。至于中小企业现在出现倒闭的情况，我们从上半年一直在密切关注这样的案例，也在沟通一些项目，在机会合适的时候，针对成本相对比较低以及风险可控的项目，会采取一些并购措施。
关于下半年入账金额，公司下半年入帐面积大概是13.5万平方米，入帐的金额预计是19亿。
现场提问：北辰现在负债比率什么样的水平？有没有一些借贷和融资计划？下半年推盘策略是怎样？7月份CPI低于2%，您觉得内地不会放松调控？
贺江川：上半年资产负债率是58%，净负债率是51%。在负债结构方面，北辰一直控制在比较健康的水平，而在风险可控情况下，我们也会适当增加负债比率，加快公司发展。
在调控政策不放松情况下，我们采取的推盘策略是增加刚需项目和商业楼宇的推盘数量，如长沙三角洲项目例会加快推盘速度。在精装修方面的楼盘速度会放缓一些，比如中高端项目。
另外，还有一种比较高端的别墅，实际上这一块受影响并不是太大，还有需求的人群，主要是针对富豪阶层。因此别墅项目碧海方舟继续推货，刚需、别墅等这几个项目在下半年会成为销售主力。
现场提问：今年北辰最新合约销售情况怎样？在价格方面有没有什么变动？是否会担心出现去年同期的情况，价格有调整的可能吗？
贺江川：现在公司土地储备面积是578万平方米，上半年可售面积是34万平方米，实际合同签约面积是10万平方米，实际入帐面积是17.5万平方米，入帐金额是15亿。下半年公司整个可售面积会增多，长沙的新盘会推出，整个可售面积是56万平方米，计划销售面积是18万平方米，预计入帐面积是13.5万平方米，预计入帐金额是19亿元。
各个楼盘情况不一样，最贵的海方舟别墅项目价格是9.9万元/平方米，而长沙项目平均价格是8000平方米/平方米。根据现在的情况，下半年价格不会有太大变化，基本上维持上半年价格。如果政府调控措施力度比较大，可能会采取针对性的价格策略，如果有特别政策的变化，我们会考虑采取一些对策。
