“市场成交数据回暖，主要是去库存所致，其中以价换量起到了很大作用。”关于近期市场回暖，佳兆业集团总监周素萍在2012博鳌房地产论坛现场对记者如此表示。
对佳兆业自身而言，正在大力去库存，截止7月底已实现79亿元的销售额，完成全年目标近5成。
“佳兆业下半年仍然会坚持做刚需生意，持续发力，争取超额完成165亿元的销售目标。”周素萍称。
对于备受外界关注的深圳南园新村旧改项目，周素萍表示：“南园新村旧改意愿征集已于端午节前被政府叫停，公司现已停止各项工作。”
周素萍强调，佳兆业将支持政府的决定，并本着公开、公平、透明的原则为南园片区的更新改造工作做出贡献。
她还介绍到，由于公司在旧改方面拥有丰富的经验和专业实力，如今旧城改造的发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势，城市更新业务也已成为佳兆业的发展战略之一。
除住宅项目和城市更新外，商业地产和旅游地产也成为了佳兆业集团业务的组成部分，其中旅游地产的试点项目绥中东戴河已正式启动。
面对调控政策，周素萍表示，佳兆业一直采取的态度是积极顺应政策，在未来的市场环境中也是如此，在产品定价上，佳兆业会贴近市场定价，随行就市。
以下为记者在2012博鳌房地产论坛现场对佳兆业集团总监周素萍女士的采访实录：
记者：佳兆业一直坚持高周转模式，但有分析认为这种模式抗风险能力不是很强，如果一个环节缺失对整体影响非常大，对政策变动非常敏感，对土地的依赖度很高，您如何看待这些问题？佳兆业又是如何解决的？
周素萍：佳兆业近几年通过快速开发和抢占刚需的双轨战略得以迅速发展，在开发规模和产品销售上均取得不错业绩，业界也称之为“地产黑马”。今年前7个月，佳兆业完成了近5成全年目标，实现了销售额和销售面积的双增长，分别达到26%和55%的同比增幅。就市场的整体情况来看，我们认为这还是一个不错的成绩。
目前政策环境支持刚需置业，我们面临的挑战远大于机遇，今年市场依然会以走量为主。而佳兆业的策略就是不捂盘、不惜售，跑赢对手。
佳兆业一直以来都是不搏政策，顺应政策，下半年仍然会坚持做刚需生意，以提供自住性需求产品为主。
记者：佳兆业下半年的推盘量大概有多少？全年165亿元的销售目标能否完成？
周素萍：佳兆业上半年主要是去库存，下半年将有约200万平方米左右的推货量，其中95%左右是刚需产品，基本上都是两房、小三房，符合政策方向和客户需求。
对于销售目标，公司今年下半年将持续发力，争取超额完成165亿元销售目标。
记者：从3月份以来，市场成交量开始上升，外界大多认为房地产行业出现了回暖迹象，您怎么看这点？
周素萍：目前整体市场还是处于一个V字底，房地产行业也还是处于一个低谷阶段，近期成交数据的回暖，主要还是整个行业去库存所致，而在去库存的过程中，以价换量起到了很大作用。
记者：在商业地产和旅游地产方面，佳兆业也已开始涉及，您如何看待目前国内这两方面热潮？佳兆业又有怎样的规划？
周素萍：商业地产和旅游地产可以令地产公司的物业组合更加多元，也可以增加企业抗风险能力。
佳兆业今后仍将坚持以住宅地产业务开发为主，坚持开发刚需住宅产品。
商业地产是佳兆业集团业务的组成部分之一，这部分业务的比例将控制在10%以内。目前集团旗下的商业版块以“佳兆业广场”为主要产品线，运营集团旗下开发或持有的商业物业。另外，公司更多的是考虑商业地产本身的运营能力。
旅游地产目前是集团五大产品线之一，公司现有旅游主题项目只有绥中东戴河，此项目中也有大量面积属于住宅产品。这个项目也是佳兆业在旅游地产方面的一个尝试，今后不排除继续在山东做旅游地产。
