社区商业方便了小区业主却尴尬了自己
商铺空置长期无人租用、店面经营惨淡频繁转手……如果留心观察，你或许会发现，因为社区消费力的支撑不足、僧多粥少，所住社区周边的商业氛围并不红火，不少商家苦苦支撑。而随着国务院在8月7日出台新建社区商业配套不得低于总建筑面积10%的规定后，社区商业尴尬的运营局面或将进一步凸显。
《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》中指出：城市新建社区中，商业和综合服务设施面积占比不得低于10%，地方政府要通过购买的方式持有一部分商业用房，用于菜市场、便利店、家政服务店等便民设施建设。
社区商业配套不得低于10%，这则规定旨在便民、提升居民生活质量，这一点毋庸置疑。但从目前现实情况来看，除了新老商圈等城市核心区域的社区商业配套还算红火之外，一些非核心区域的社区商业运营情况并不理想，较偏远区域的社区商业运营情况则更为惨淡。
真实案例
人多店多转手多 社区商户叫苦多
就以新南城片区白鹤路、青龙路周边为例，这里分布有檀香山、林荫大道、春风绿苑、翠堤春晓、罗马假日、巨成龙湾等居住社区，各小区的入住率都比较高。据粗略统计，上述这6个社区的总建筑面积约为111.3万平方米，共约9381户，如果按照户均3.5人计算，聚集的居住人口约为3.28万人，总社区配套商业总面积约为6.5万平方米，约占总建筑面积的5.84%。
表面上，周边的商业配套极为丰富，包括餐饮、小型超市、服装店、母婴店、银行等等，其中以餐饮店铺为最多，但事实上，这些社区商业配套的运营情况令周边居民也为之捏一把汗。“这家餐饮店关了再开、开了再关已经不下七次，每次也就是开业打折火爆几天。”一年多来，春风绿苑小区业主皮先生，已经亲眼目睹了小区门口的一家餐饮店从开业、倒闭、转手的数度轮回，而这样的情况，也绝非个案。
客流量的不足，也让一些餐饮商户流露出经营之苦，“中午几乎没有生意可做，晚上上座率也不够高。”从商铺的租用情况来看，该区域的底层商铺租用情况还算不错，但一些离马路稍远、面积稍大的店铺依然处于空置状态，而二层商铺目前空置较多。
业界声音
硬性规定会让社区商业遭遇瓶颈
“虽然目前商业的发展如火如荼，但如果社区商业配套过量，社区的消费力不足以支撑而又无法吸引外来消费时，社区商业配套肯定会遭遇瓶颈。”对于一些社区配套商业略显尴尬的现象，一位不愿透露姓名的业内人士如此表示。
纬联地产市场咨询与战略研究中心总监王波则认为，目前一些项目的商业配套一般都按6%~10%的配比在做，“对于有些项目来说，硬性规定社区商业配套不得低于10%并不太合适，但重点要看对综合服务设施面积是如何定义，因为其存在着不同的空间变换方式。”
