进入下半年，国内投资客对于沪上写字楼的投资热度依旧未减。日前，记者获悉，坐落于普陀区内环内江宁路安远路附近的新建写字楼长海大厦已经被人整栋收购，买家很可能是一家内资民营公司，但具体身份尚不清楚，整宗交易的成交金额估计在5.24亿元左右。
长海大厦写字楼被整购
日前，记者从汉宇地产市场研究部获悉，进入8月份，普陀区的长海大厦在8月2日售出了16套写字楼房源和2套商铺房源，紧跟着，又在8月6日成交了64套写字楼房源。换言之，长海大厦在8月上旬集中售出了80套写字楼房源和2套商铺房源，成交面积分别为14177平方米和5869平方米，成交均价分别为21384元／平方米和18500元／平方米，照此粗略估算，长海大厦集中成交的这82套商用物业房源的成交总金额基本在4.12亿元左右。
据网上房地产数据显示，位于安远路108号的长海大厦由上海长海房地产发展有限公司开发，是一幢24层高的商业楼宇，每层基本划分为6套面积在140－270平方米之间的商用物业房源，共有112套房源，总面积25290平方米，目前，除了已经售出的80套写字楼房源和2套商铺以外，还有位于12－13层和15－17层的合计30套写字楼房源可售，可售面积5244平方米。
记者拨通了长海大厦的售楼电话，想要询问其写字楼房源的销售情况，一位工作人员却告诉记者说：“我们已经整栋出售了，现在没有房源可售。”至于具体买家为何，他则表示不方便透露。随后，记者从沪上一家知名国际物业顾问公司的投资部人员处获得证实，长海大厦确实已经被人整栋收购，买家是一内资民营公司，但具体身份并不清楚，成交金额也有待确认。
看来，长海大厦虽然被人整购，但网上房地产却显示仍有剩余5个楼层可售，很可能是由于这一交易还没来得及在网上房地产完全得以反映，预计在接下来一段时间内就会陆续成交。既然是整栋售出，长海大厦的写字楼成交均价应该相差无几，因此，长海大厦剩余的30套写字楼房源将来的成交均价估计跟此前集中售出的80套房源相仿，同样在21384元／平方米左右，如此粗略估算，长海大厦剩余30套写字楼房源的成交总价大约为1.12亿元。换言之，长海大厦整栋大楼的成交金额估计在5.24亿元左右。
年初整栋“叫价”6.3亿元
与此同时，记者在一些商业地产网站上发现，早在今年年初时，长海大厦就已发布其有意整栋出售的消息，当时，其整栋大楼在网上的开价在6.3亿元左右，每平方米均价约为24824元。当前，长海大厦整栋售出的总价估计为5.24亿元，较此前的叫价便宜了1亿元左右，相当于打了一个8.5折。
在项目现场，记者注意到，长海大厦是一幢呈椭圆形的全玻璃幕墙建筑，南面紧沿安远路，与兴达商务园、华纺小区相邻；西面靠近江宁路，对面即是上海滩著名的玉佛禅寺；北面毗邻玉佛城、友力国际大厦等，长寿路近在咫尺；东面贴近昌化路，与新天大厦、锦绣小区等相近，再往东就是苏州河。整座大楼置身于普陀区繁华的长寿路商圈之中，周边商业楼宇林立，聚集大片的住宅小区，各项配套设施齐全，交通四通八达，人流量充足，是普陀内环内位置不错的写字楼项目。
据数据显示，长海大厦旁边的友力国际大厦的租金报价一般在3.4元－5元／平方米／天，以此租金为依据，假设这一内资民营公司确实以5.24亿元的总价整购25290平方米的长海大厦，那么，他可得到的租金回报率基本可达6％－8.8％之间。
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上半年写字楼大宗交易唱主角
早在今年上半年，上海写字楼的投资价值就得到进一步凸显，根据DTZ戴德梁行的统计数据，上半年，上海房地产投资总金额超过127亿元，比2011年下跌37％，但是，其中的写字楼成交金额却占据到73％的份额，而在2011年，写字楼成交在成交总金额中所占比重为67％，相比之下，今年上半年已经增加了6个百分点，显而易见，写字楼已经成为上海房地产投资市场中最受青睐的物业类型。
DTZ戴德梁行华东区写字楼部助理董事管佳佳就指出，写字楼大宗交易整购的买家往往都是那些带有部分投资目的的实业型买家，而随着货币政策逐步放松，以及企业下半年经营资金回流，写字楼购买的需求预计将出现回升，“具备升值潜力的写字楼大宗成交和中小面积高标准写字楼仍是市场关注的重点。”
记者从上海中原研究咨询部获得数据显示，今年上半年，沪上一手办公物业累计成交63.3万平方米，上半年共有９起整栋成交案例，其中有3起是园区总部基地办公物业，4起为独栋办公物业，2起是公寓办公物业，共涉及资金量达到61亿元。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，对于不少大中型企业而言，核心商务区仍然是理想的入驻区域，这正在推动写字楼租金及入住率的攀升，核心区域办公物业仍然是实力投资者的首选。但上半年办公物业市场供应整体略显不足，特别是内环内区域办公物业供应的持续性萎缩，极大抑制了成交量的抬升。
