【最新动态】10月起监管商品房预售资金 开发商紧急推盘
（来源：楚天金报）买房时将房款交给开发商，一旦开发商将款项挪用造成楼盘烂尾，或交房后办不了房产证等，买房人通常会束手无策。不过，武汉市即将启动对商品房预售款的监管，这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款，确保房款用于项目的建设。
资金监管拟于10月启动
记者昨从武汉市房管部门获悉，武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动，具体监管方案和实施细则已基本确定。
预售款监管，即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”，并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。
开发商需动用资金前，需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可，并实地勘察工程进度后，通知银行按进度向开发商拨付资金。
房管部门介绍，预售资金本是购房人的钱，对房款进行监管，可确保这些钱用于工程建设直至房子竣工，避免出现开发商挪用房款去买地、投资、拖欠施工款等行为。
今年初，杭州和广东顺德出现三家房地产企业破产事件，其中，杭州一房企跑路，巨额预售资金不见踪影。之后，北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。几年前，武汉也出现过开发商挪用预售款后跑路，项目成烂尾楼的现象。据了解，实际上武汉市早在两年前就酝酿预售资金监管的措施。
去年，武汉市商品房总销售额约900亿元。虽然还不确定是所有销售款都进入监管账户，还是根据项目建设资金需要确定监管比例，但考虑到每年房地产开发投资达到几百亿元之巨，所以预计全年进入监管账户的资金也会有几百亿元。
开发商或紧急推盘抢末班车
连日来，记者采访一些房产开发企业发现，快速推盘、快速回款正成为主要动作。
汉阳一个楼盘在周边区域打出了“最低起价”。销售人员介绍，此次将要开盘的500套房子，开发公司要求必须达到开盘售罄，一套不留，尽快回笼资金。目前旗下有五个项目在开发、销售的一个房企营销负责人介绍，他们前段时间也听说了预售资金监管的事情，一旦对预售资金监管，对多个项目开发、需要大量资金调度的房企来说，压力很大。比如之前的开发中，一个新项目都会运用上一个项目的预售款来开发或支付土地款，如果对预售资金进行监管，滚动开发难度就会很大。目前，该房企也在尽快销售存货，其在7月份推盘取得不错的业绩后，马上又将推出一批房源。
中国指数院华中分院指数总监李国政介绍，国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链运转正常。预计，近期会有大量项目抢着出货。考虑到推盘量大、高库存等原因，未来一段时间，房价也不会出现大的波动。
【新闻回顾】防房价反弹贵了不让卖 武汉将继续实行“预售价审查”
（来源：武汉晨报）7月份武汉新房成交超1.5万套、创三年来新高，部分开发商已蠢蠢欲动、准备借机涨价。昨天，记者从市房管局获悉，为防止房价反弹，我市将继续实行商品房预售价格审查，新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。
“你们的预售价为什么定在5200元一平米？同片区好像都在5000元以下呢，建议你们再考虑考虑。”昨天，在市房管局，相关工作人员正在“劝说”前来办理新房预售的一家开发商放弃涨价念头。而另一家前来办事的开发商人员也在帮着“做工作”：“你们就按4800元一平米定价算了，这样可以早点开始预售、打广告、蓄客、收定金了”。
据了解，早在去年楼市调控从紧、各地制定房价涨幅上限后，我市就开始执行这样的“隐性限价政策”，涨幅过高或售价过高的项目，必须说明其涨价原因，或转入特别审批程序，否则将被退回重新制定预售方案。房管部门还规定，一旦预售价格确定就不得再涨价，确实要涨价的，要重新报批。
针对市民“房价要涨了”的担心，中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，即使7月销量创新高，但目前房价仍然要低于去年底的水平；局部区域房价出现的优惠减少、打折力度变弱的现象，与售楼员的自我炒作、涨价暗示等有关。他分析说，想涨价的楼盘，无非有三种情况，即：原来先降价的卖得很好，库存不多、压力不大，准备提点价多赚点钱；原来推的房源是朝西、朝里的特价房，现在想趁回暖推出楼王、江景房、板式房等；纯粹是利用“买涨不买跌”心理、故意小幅提价刺激客户出手，其实真的大幅提价他又不敢。
李国政据此认为，武汉楼市目前库存量依然很高，同样也处于历史最高水平，技术上说，房价也不可能出现以往那种一夜暴涨的情况。
