广州市千年商都的美誉，很大一部分来自专业市场的贡献，有着百年历史的十三行、一德路批发商圈以及有着数十年历史的火车站服装批发商圈是其中的佼佼者。一方面，专业市场为所在区域带来可观的税收与解决就业，另一方面也带来交通拥堵与消防隐患。今年发生的光复大厦火灾，最大的原因就是专业市场租户把住宅单位改做仓库和加工场地而引致祝融光顾。有关市区专业批发市场去留之争，各方有自己的意见。一位商业地产人士甚至表示，如果市区内的专业市场都搬出市外，那么广州就变成一个“宜居不宜商”的城市。搬到郊外的专业市场也鲜有成功，在萝岗的国际玩具城至今做不过一德路玩具批发商圈；从广园路汽配城到海珠珠江边开设新汽配批发城，生意也不好做。
今年以来，市区各个专业市场板块也涌现不少新的批发场，这些以大场靓装的“高富帅”形象而颠覆了一般人心目中“矮穷矬”的批发档口印象。不过，商业地产人士表示，“矮穷矬”档口看似不起眼，但其实每天交易油水惊人，因为批发经营者向来不喜张扬，“高富帅”不一定吸引批发业者进驻。据业界人士表示，政府对新批发场审批非常严格，消防标准也抓得严，客观上杜绝“矮穷矬”批发场再度出现。
留下：几十年上百年才成就一个商圈
中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示，一德路、中大和海印等专业市场扎堆的区域商圈成熟，这是经过几十乃至上百年沉淀而成，其他新崛起的同类型批发商圈很难取代它们的地位。像一德路那些海味铺传世至今甚至已历经几代人经营，经营业者的习惯根深蒂固，非常难改变。
合富置业高级营业经理俞航业表示，现时很多专业市场的商家都不是太愿意搬去市外的专业市场，除非当地的交通配套完善、市场规模成熟、租金价格等非常吸引，商家们都不想再投入资金去异地开发新的商铺。另外，因政策的原因导致老城区的专业市场停止运行，或者商铺抢手无法进驻，那么商家才会到异地开发新驻点。当然有部分的大型商家因为扩充生意，才会选择到外地拿铺扩大经营范围。一般九成的商户都会选择留在原地经营的。除此之外，对于专业市场周边的零散街铺，由于其贴近专业市场，而且紧跟市场的销售特性，因此，无论是租金或者销售状况，都会和专业市场情况不相伯仲，其价值亦会因此受到正面的影响。
合富置业分区营业经理朱良邑表示，目前大部分专业市场的传统商家，都不太愿意再斥资投入新场，因为若要搬迁，是一个相当大的改动，无论是客源、仓存、物流等配置，都需重新调整，故此，一些传统商家都不会轻易改变经营驻点。如最近西湾路上某大型鞋城进行升级改造，很多商家都会选择等待其改造后进驻。
朱良邑称，市内专业市场配套始终会比外地要成熟和完善，发展前景比外地好，就算要搬迁，商家都会选择在市内原有的专业市场周边扎根，除非商家要拓展业务，成立分公司或者新分销点等新的经营策略，他们才会在市外的专业市场成立新布点。
朱良邑表示，一个专业市场并非三五年就能开发成熟，它必须经历一段较长的发展期才能兴旺起来，故此，在如今外围经济状况不太理想的状态下，很多商家都没有空余的资金投资新的专业市场铺位，特别一些拥有自身产权商铺的老板，更加不愿意去外地经商。
离去：郊区新场大多做不旺
中原地产吴锋细数了一下近年搬到郊外的新批发场经营情况，发现大多经营不如旧场。他举例说，和黄在萝岗开设国际玩具城，有“华人经营之神”的名号加持，但因为远离市区，周边无任何商圈沉淀，生意较难做。
据一名知情人士透露，当时一德路批发商圈眼见不少业者东赴黄埔，也出台不少优惠措施来挽留，最终致使一批经营业户留在原地。吴锋分析道，就算一德路当地不出任何挽留措施，他相信国际玩具批发城也做不过一德路，离开了的业户档口自然有新人接手，正如市场俗语所云“一鸡死一鸡鸣”。
吴锋再举例说，致友汽配城是广园路汽配批发的龙头大哥，在该商圈已扎根二三十年，该批发场主在海珠珠江御景湾旁新开了一个华南致友汽配城，虽说离开广园路商圈只有十多分钟车程，但生意也很难做。吴锋认为，近一两年经济环境不太好，成熟商圈内新开的批发场都遭遇招商困难，何况是周边无商业积累的全新批发场。
据了解，伟国集团创办人当时以站西服装批发商圈起家，后来希望在石槎路复制成功模式，在石槎路建起服装和鞋业批发大场，最终因新场做不旺资金链断裂而导致身陷官司。
出路：“高富帅”新场无隐患
熟悉专业批发市场的人士告诉记者，近来涌现不少新批发场，一个比一个大，相比之前的批发档口的确堪称“高富帅”。新场的“高富帅”在某种程度上是“被逼”的，因为政府在批发场报批和验收上要求更严格，以往消防通道被改做铺位、楼面承重不过关等“矮穷矬”陋习不得出现，故此新场都以大面积、高规格装修来通过审批。
中原地产吴锋表示，以租用商场来经营批发场，“场主”要动用的资金以千万计；若是自己拿地建新场，动用的资金更是上亿元。因此，不少现有的批发场主明知道商场内存在诸多问题，但因涉及改造的投资大，除非政府下命令纠正，否则很难有突破性的改变。新场则因从规划到验收都执行最新的要求，投资商必须满足有关要求才能获得通过。
一位批发场人士表示，若严格按照消防审批的要求，他负责的批发场实用率只有六七成，意味着可出租面积大大减少，一年分分钟吾见了几千万的租金收入。
