传言半个月，广百股份正式宣布接手位于农林下路的美东百货。昨日，广百股份与美东百货物业的业主外海置业签订租赁合同，成为新“接手者”。这意味着坚持了一年两个月的美东百货“谢幕”，而广百将在美东百货不关门的情况下改成“广百百货”。广百股份昨晚发布的公告表示，预计投资总额约为1560万元。据悉，美东百货从昨晚开始发短信给会员，要求会员从明天到22日进行会员积分兑换，逾期不再兑换。
@谢仕平：美东百货不停业转由广百经营，这种放弃，无奈中也算是不错的结局，毕竟理想和现实之间还有第三样东西。选择广百除感情的因素外，更重要是广百能繁荣和统治农林商圈。感谢大家一直的支持和关心,感谢我的团队和员工们的付出，他们才是真正的创造者！
10月中旬重新全面开业
虽然广百股份昨日才宣布接手美东百货，然而记者获悉，其实早于此前，广百已开始接手美东的事宜，本报也曾在8月1日报道了《传美东百货开业一年就易主》。对于此次正式宣布后，关于品牌的调整和人员的解决，广百都有了更详细的规划。据介绍，在“不关门”接手的情况下，美东百货现有人员可与广百谈，双向选择留下或离开。据悉，广百股份计划8月23日接手，过渡经营。10月中旬重新全面开业。
记者昨日随机采访市民，市民黄小姐表示，美东百货刚开业的时候就觉得它的布局很像广百，只是美东的引进的品牌远没有广百引进的品牌好。而业内人士告诉记者，由于零售商和地产商天然存在着对回报的要求的矛盾，由此，当零售商很难达到地产商的要求的时候，作为业主的地产商就会对零售商施压。据悉，一般情况下，百货的培育期需要两三年。美东百货董事总经理谢仕平也在其微博表示，这种放弃，无奈中也算是不错的结局，毕竟理想和现实之间还有第三样东西。
小型购物中心挑战王府井
据广百股份的公告，该租赁期限为十五年，租期年均租金（含物业管理费）约为5470万元，公司需预付8000万元租金及物业管理费。根据公告，此合同所涉物业将用于开设广百百货东山店，由越东广百负责投资和运营，预计投资总额约为1560万元。
记者了解到，位于农林下路的美东百货的位置非常好，对面就是王府井，恰好可以形成很好的商业氛围。由此，美东百货从一开始就希望与王府井错位经营，包括引进的品牌吉之岛超市、星巴克、许留山等，都朝着“更年轻的百货”定位走。然而该定位并未能在偏成熟型的农林下路商圈引起很大的追捧。此次广百股份的接盘，将会如何重塑呢？
广百集团兼广百股份董事长荀振英向记者表示，本次是广百直接和物业方外海置业合作，打造广百东山店，将以中高档精品百货为经营定位，在原来星巴克、许留山、超市、屈臣氏、苏豪发廊等配套设施基础上，加入多种生活增值元素。广百股份总经理黄永志透露，会把非百货元素扩充，例如在商场内增加一些儿童益智的活动，儿童绘画、儿童理发，烹饪的交流、美容、化妆艺术与百货公司结合，使得整个商场的互动加大，配套服务增加，提升消费者体验。“因为我们调研发现，在农林商圈家居和儿童消费元素还不足，所以会重点做这块。”
虽然目前仍未看到整后的东山店，但已经可以感觉到广百股份对此店寄以厚望，荀振英表示，“东山店未来计划将可以与广百在广州的三家大店相提并论，此前广百的两个旗舰店的综合元素已经有积淀，所以在打造东山店方面，我们有很大的回旋余地。”
3000万净利是块“肥猪肉”
根据广百股份提供的数据，2011年其经营规模首超100亿元，而除东山店外，广百股份目前共拥有门店29家。对比起王府井广州店9亿元的销售规模，3千多万元的净利润，农林下路商圈显然是商界隐形的“肥猪肉”。
在记者与广百高层的谈话中，也可见端倪。黄永志对记者透露，此前广百电器进驻美东百货后发展非常好，每月都有环比翻倍的增长。荀振英透露，未来几年，广百将充分利用资本市场进行并购和资本运作，争取到2015年，公司迈入中国百货业30强前列。“在目前的环境下，百货物业的网点具有稀缺性，如果现在不抓住机会，待复苏之后就可能会后悔，现在要争抢的是三至五年的市场份额。而且行业里不是所有都在放缓，也有零售业也有异军突起的案例。关键是要差异化和创新化，广百具备这样的潜力。”
记者观察
逆市扩张机遇危险参半
事实上，王府井在农林下路商圈的竞争力不容小觑。作为唯一能在广州扎根下来的王府井百货，在周边形成了固定的客户群已经不容置疑，广东流通业商会会长黄文杰认为，目前王府井与广百百货的商品构成仍有差异，王府井北方品牌较多，能构成差异化竞争。另一方面，广百股份选择在零售环境低迷的情况下扩张，培育期是否会延长也令人担忧。
事实上，广百也承认，受到零售下滑的影响，上半年与全国零售下滑的情况类似。根据广百股份昨日晚间披露的中报显示，上半年公司实现营收35.78亿元，同比增5.38%；实现净利润1.01亿元、每股收益0.29元，分别同比下降9.04%、12.12%。其中扣除非经常性损益后的净利润同比下降13.21%。中期利润拟不分配不转增。而商务部公布的3000家流通企业平均增长率是8.2%。全国同比下降了十多个点，百货业上半年确实下滑较厉害。荀振英透露：“我之前与社科院专家也研究过原因，据分析，是因为去年国民收入增长低于GDP的增长，而国外经济危机对国内的消费也有抑制作用。此外就是房地产低迷，也是一个原因。但是第二季度略有回升，相信不会再坏，政府也出台了稳定政策，相信下半年会好一些。”
不过，作为本地百货，在毛利率上，广百股份无疑能占尽优势。从2004年-2009年，广百股份的毛利率都在20%以上，最高可达22.6%，但王府井自上市以来，毛利率就没有突破20%，即使金融危机，广百股份的毛利率跌出20%，但2011年仍比王府井高，为19.12%，而王府井为18.66%。此可表明，在对供应商的话语权上，广百百货略胜一筹，“加上其在广州地区拥有的门店众多，无论在口碑上，还是在实力上都很强。”
曾业内人士对记者表示。记者了解到，此前美东百货之所以关店，就是由于商家与王府井签订了排他协议，“广百进驻后，出现排他的可能性不高，还有可能反将王府井一军。”广东流通业商会会长黄文杰认为。荀振英也表示，广百进驻这个项目将比美东百货更有底气，“广百已有30家门店，品牌号召力更强，经营团队和经营能力都是其不能相提并论的。”
