下河街的百货、金苹果的衣服，拥挤喧嚣间讨价还价……这些长沙市民消费生态圈中底层的一朵朵花儿或将谢去。
有人说，即使需求存在，这也是市场经济下发展的选择；也有人说，一个完整的城市中心消费链条，底层消费生态是不可或缺的一部分，健康的经济，需要人文的思考……
一座城市其实就是一个生态体，在城市生长之中，必经生长之痛。城市里的底层商业生态圈也应遵循它该有的成长规律。我们需要在这次变迁中思考：那些花儿该去还是该留？
[事件] 下河街将搬迁、金苹果要提质
长沙的城市化进程，对于金苹果和下河街等市场的命运安排，似乎并不让人惊讶。
7月中旬，长沙市供销合作社对外公布了金苹果大市场提质改造的设计方案，按照规划，计划将于2013年开始在金苹果大市场原址的46.1亩土地上建设地下三层，地上150米的片区标志性建筑。新建成的市场仍将取名“金苹果”，地下负二层、负三层为双层地下车库，可设置停车位1520个；负一层初步设想开辟地下服装商城。地面上1至7层设计为商用物业，总建筑面积约为127680平方米，分设门店铺位约7000个，其中1至4层将用于设置服装专业市场，5至7层将用于中高档品牌服装、名牌床上用品开设专店。同时开展中高档名牌服装的电子商务市场，衍生电子化网络邮寄服装商城。
此外，在服装大市场的7层以上，平行于车站路建造一栋高度达150米的片区标志性建筑，用作星级酒店和高档写字楼；并建造4栋21层的商住两用塔楼。
而就在金苹果规划发布15天后，下河街的拆迁公告也随即出炉：下河街棚改被纳入长沙市轨道交通实业公司招商项目，棚改地块在天心区五一大道与湘江大道交叉处以南，面积达27亩。此处将被长沙市轨道交通实业公司开发成“拥有高档写字楼以及大型商业的最具影响力城市综合体”。
[案例] 三角花园：迁不回去的“生态味儿”
“就像三角花园，亮堂的环境，齐整的装饰，可以让它看上去更具规模和档次，可能这也是开发商当时进行体制改造的初衷，但其实这也是一种对商业生态的破坏。”商业品牌专家古湘分析说。“在商业社会中，每一种消费业态都有自身存在的模式，比如说高档商业圈，他自然需要高档优雅的购物体验；而在低级商业圈内，性价比是一个关键要素，提质改造后的商业业态，无法延续改造前低成本运营的历史，再骤然加上商业物管费用，性价比的优势不再明显。同时，底层商业圈，同样具备自己的购物体验——讨价还价，这就是人们常说的‘买味儿’和‘卖味儿’，在一个相对齐整和严肃的空间内，这种体验感，也无法得到完整的继承。换句话说，即使‘土著’商家搬回去了，那种商业生态已经被破坏了。”
这在常逛“女人街”的长沙堂客李彩的说法里也得到了证实：“五块十块的讨价还价，倒不是说在乎多少钱，但在那种杀价中特能感觉到一种成就，而且那地方本来就破，所以你怎么杀都觉得不过分，换了新地方，人反倒拘谨起来，以前淘便宜的快感没有了，就是没那么尽兴了。”
不过，商业形势的下滑也是摆在眼前的事实。张先生在下河街已经经营了数年电器生意，他告诉记者 ，近年来，下河街的生意和人流下降超过3成。“作为廉价的小商品批发，我们很大一部分的受众是年轻的90后，随着网购的风靡，生意的下滑在情理之中。”张先生一脸无奈，“想要再找到一个人气如此旺盛、交通又便利、租金又低廉的地方几乎不可能。”
[出路] 大型批发市场概念或更具未来
当金苹果的提质规划摆在眼前，有人开始担忧，金苹果会不会成为下一个三角花园“女人街”。商业业内人士陈伟（化名）认为，提质改造后的金苹果不会再是以前的金苹果，而大型批发市场概念或能使得金苹果更具未来。
“作为从低端业态提质而来的中端业态，其运营商往往不具备驾驭百货类商场的能力，因此，想以此与王府井、平和堂等成熟的百货物业相抗衡，难度很大，而这样的提质，也同样意味着对原先定位的丢失。”陈伟表示。
“商业批发市场，讲究是便捷的交通以及积聚效应，从目前的商业模式上看，失去高性价比之后的商业批发市场在一定程度上势必会被削减对受众的吸引力，但这一点，可以通过积聚效应来弥补，46.1亩的金苹果做成一个服饰批发市场绰绰有余，但要成为一个批发商城，可能显得有些局促，如果能进一步推动周边的改造，布局一个个皮具批发市场、小商品批发市场等等，可能会让此处的生命力更加持久和旺盛。”
