北京南城商业发展应把握5大契机:注意细节 找准定位

   2012-08-22 北京商报9750

  8月28日,南城首个真正意义上的购物中心首地大峡谷,将迎来两周岁生日。尽管从时间上看,首地大峡谷还是北京商业领域的新兵,但其这两年的销售和客流增长备受关注。首地大峡谷亮相后,GAP、H&M这些品牌一并现身,这让位于南城的消费者有了一家可以实现家门口消费的商场。这些消费者的支持也让首地大峡谷迅速走上正轨,甚至打破了商场3-5年培育期的铁律。

  事实上,南城标杆商业首地大峡谷发展的日新月异,也是整个京南商业发展的缩影。在首地大峡谷亮相之后,多个重点商业项目接连落户南城。特别是在城南行动计划数千亿元资金的助推下,南城商业正在大步流星地赶上北京商业的发展潮流。可以说,从现在开始,南城商业正式走进了北京商业的聚光灯下,接受更多人的关注。在8月20日举办的首地大峡谷与南城商业发展研讨会上,包括北京市商业联合会会长李顺利,中国人民大学商学院教授、博士生导师黄国雄等协会领导、业界专家纷纷献计献策。

  契机一

  逆市更要把握细节

  目前,经过多年的发展,北京地区“北重南轻”的商业格局随着南城商业的异军突起开始改变。近两年,随着首地大峡谷等一批南城品牌商业亮相,南城商业在拥有量的同时,也该更关注对细节的把握。

  中国人民大学商学院教授、博士生导师黄国雄认为,商业企业只有秉承以人为本的理念以及诚信原则,针对地区的民情民意,打造自身的特点,通过提升服务态度等细节吸引顾客,才能谋求更好的发展。

  目前,南城商业已经渐成规模。虽然南城商业起步晚,但是发展快。在南城建设购物中心综合体,区位优势尤为重要,所以定位必须准确。将购物中心社区化,以社区为主,服务社区,不要单一追求大品牌,中端品牌也是十分必要的。

  北京正处于经济结构调整阶段,《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》的出台,使商业流通进入了新的发展阶段。尽管北京出台了节能补贴等促销费政策,但是效果却并不理想。在现在下行压力加大,上行措施乏力,在空间上和时间上并没有完全释放消费者购买力的情况下,未来两三年内市场不会呈现大力发展的士气。在这种困难的经济环境下,商业企业如何稳中求进、稳中求新、稳中求变、稳中求特成为发展的主要问题。

  首地大峡谷购物中心总经理李纲介绍说,首地大峡谷自开业以来,一直在想方设法增加客流,从而让商户有信心。因此,商场对部分品牌、品类和业态进行了优化调整。这一切的基础是把握细节。

  契机二

  高端、社区要“两手抓”

  近两年,在国内整个经济情况不好的情况下,更要把握好商业的定位。

  中国社会科学院财经战略研究院研究员、博士生导师宋则认为,目前,商业企业普遍比较困难,这种情况在未来两三年可能很难改变。所以,商业企业对于未来的预期要务实,未来要将目前的状况做常态化处理,要做好最坏的准备。

  在这种环境下,南城商业发展需要做到“两手抓”。首先要抓高端商业:北京作为国际大都市,需要首地大峡谷这类与其定位相匹配的、体量大的商业企业。同时,北京的居民收入相对较高,也能够托起这种高端商业。另一个是抓社区;目前,大家对高端商业的关注度较高,未来应该给予那些进入社区微循环的商业更多关注,推动社区商业的发展。

  北京商业经济学会秘书长赖阳认为,南城商业发展的核心一个是以现代商务和贸易为引擎,一个是以品质提升为基础。南城发展要提高,首先需要有现代产业,以现代商务和贸易提升过去低端的批发市场,构建现代商贸产业集群。让核心产业带动关联产业以及周边的服务基础产业,形成有高端人群、高端写字楼、高端酒店在这里生活消费,形成新的时尚商务区。南城具有后发优势和跨越式发展基础。北京发展较早的地区,生活、商业配置不合理很难调整,但南城不存在这类问题。

  未来,南城或将发展成广域休闲娱乐主题消费目的地、区域生活中心以及便利商业服务网络三个商业体系。

  契机三

  依托品牌化道路发展

  随着南城人群结构的变化,对品牌化商品的需求逐渐增大。这让南城商业发展将向品牌化道路前行。引入更加丰富的品牌成为南城商业实现加速发展的良策。

  北京财贸职业学院院长、教授王成荣表示,尽管南城商业还有待提高,但是南城服装产业发达,商业味道比较浓,具有较好的产业基础。未来,南城可以将原有的传统文化与现代的时尚文化碰撞,从而产生新的经济活力,向品牌化、时尚化、国际化方向发展。

标签: 首地大峡谷 H&M GAP
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