8月22日消息，据香港信报报道，正当不少龙头房企开始进军内地三、四线城市之际，有中型房企却逆流而上，积极在大城市吸纳土储。佳兆业旗下土储近76%均位于三线或以下的城市，集团计划回归一线城市吸纳土储，无惧与主流房企竞争。另一边厢，越秀地产更锐意在本港扩展地产业务，未来会在港寻觅合适的土地。
冀土储遍及全国
佳兆业于上半年斥近16亿元（人民币．下同）购入6幅土地，其中有两幅位于上海，一幅位于广州。副主席谭礼宁表示，去年集团斥资逾60亿元买地，从未放慢买地步伐；不过，由于土地市场开始兴旺，下半年会视乎现金流状况，审慎面对土地市场的变化。因目前三、四线城市土储已足够，未来将集中在一线城市买地，冀可以全国性发展。
截至6月底止，佳兆业拥有2393万平米土储，其中一线城市仅占7.2%，二线城市则占17.1%。
至于多年曾投资香港房地产的越秀地产，近期又再度回归香港市场。集团本月刚投得太子道西一住宅项目，现在于油塘亦拥有一幅地块，执行董事陈志鸿表示，未来仍将在港积极物色地皮，强调本港属集团业务拓展策略要点之一。
对于沙田九肚山土皮及坪洲地皮，他表示会考虑及研究。截至6月底，集团未开发土储为588.93万平米，计及预算年底仍有504.8万平方米在建土储，料总土储逾1150万平米。
迄今已公布业绩的内房股，不少在未来发展策略上都出现改变，如由开发转为出租、冲出内地到别的城市发展等。这或多或少是受到近年的楼市调控影响，如毛利率下滑等。
值得留意的是，佳兆业与越秀中期毛利率却「跑赢」同业，分别上升14.8及12.8个百分点至48.2%及56.5%。
佳兆业谭礼宁指出，集团目标毛利率在35%至40%，高低要视乎当年有否旧改项目入账；而今年上半年毛利率表现理想，主要是期内入账项目规模较大，摊薄了各项成本，加上约一年前集团已开始着手削减成本。
他预期，今年全年毛利率仍可达到35%水平，惟未来则要视乎个别项目而定。
越秀方面，中期毛利率创新高达56.5%，陈志鸿表示，主要来自高毛利率的商业及中高端住宅产品入账。
他续称，截至6月底未入账销售额约102.2亿元，料下半年将有36.33亿可确认，2013年及往后将分别有45.05亿及20.8亿元待确认。按入账情况来看，全年毛利率可保持在50%水平，而未来整体毛利率将维持30%或以上水平。
