北京“109”百货再变脸 老商户困守西单

从西西友谊到109从百货商场到婚庆广场109百货三次大变脸

号称“时尚青年百货主题卖场”的北京109百货开业仅半年后欲再度转型，做经营婚庆、摄影器材的主题广场。昨天，记者在109百货看到，商场冷冷清清，几无顾客，此前的商户多数已经撤出，而一些坚守的商户正在向商场管理层讨要转型的说法。
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现场：
几乎没有顾客光临
傍晚时分，霓虹灯下的西单商业街里人头攒动，各大商场里灯火通明，位于西单北大街109号的109百货看上去也一派繁华。令记者吃惊的是，当记者走到商场大厅，竟然发现这里所剩的商户无几，透着一股冷清。
一进109百货一层大厅，只有几家柜台的天花板亮着微弱的灯光，而原本充满柜台的大厅被空空的地板代替，几家“留守”的柜台打出了“甩货”、撤柜Ｘ折”的标识。
记者从一楼走到三楼，数了数商户总共不超过20家，一位商户向记者抱怨：“一天都没一桩生意了，不走也得走。”
就在这时，记者在一楼碰见刚刚进来的两位逛商场的女孩，她们很失望地说：“还挂着年轻人百货的牌子，都撤得差不多了，这哪是商场啊！”两人转身走了出去。
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商户：
商场“变脸”致大量压货
“商场管理人员10月份还告知我们应该上秋货了，我刚进了几百双鞋子，可现在商场连个人影都没有，能卖得动吗？”一位商户告诉记者，他们不久前才得知109百货要变成婚庆、摄影器材的主题广场。“商场当初明明说要打造年轻人的主题百货，可现在说变就变，这不是害我们吗？”
三层一位安姓的商户向记者表示，他和商场签了一年的合同，但商场现在转型，已经在二楼、三楼开始招租。他们曾就此与商场管理层交涉，“原本说11月8日要给我们答复，但至今没有得到任何回复。”
据了解，商户与商场的租约合同分为半年期和一年期，半年租期的则在10月底到期。此前商户与109百货签约时，租金分别为8元－21元／平方米不等。不少商户称其所压的货物都在十多万元以上。
记者随后来到六楼招商中心，声称要入驻109百货，该招商中心人员便拿出了一份北京西单109婚庆、摄影器材主题广场简介的宣传手册。该工作人员告诉记者，我们二楼商户已经招满了，现在就剩下三层了。
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管理层：
商场业绩不好被迫转型
针对商户的说法，记者采访了109百货的管理层。109百货有限公司副总经理张鼎表示，商场之所以转型，也是被迫的。“因为二楼的商户租约期限多为半年，也就是10月份就到期了。坦白地讲，由于商场经营业绩不好，80％以上的商户都要退柜，二楼也就空出来了。商场也不能老赔啊，我们这才被迫转型。”
张鼎表示，对于那些撤柜的商户，商场此前曾力劝他们继续经营，并在他们走之前已经把保证金退给他们，“有的商户甚至只交了一个月的租金，却欠了5个月的租金。”而对于一些租约一年期的用户，商场也曾经在8月份退给他们一半保证金。
“由于经营业绩不好，不少签约一年期的商户，有的开始提出要求由租赁改联营，有的想中途终止协议，商场不答应他们的要求，商户就退柜，这都是违反了合同啊”。张鼎表示，此前商场曾在6－8月份给商户优惠，让不少原本是租赁关系的商户转为联营。
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　　张鼎强调，商场每天也有大笔支出，“光电梯费、灯光费用就不少。这些还不是商场埋单。”正是在这种情况下，商场管理层才最终决定转型。
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　　据了解，109百货改造后，1至4层及6层原有的百货业态将陆续撤出，取而代之的是婚纱礼服、影楼器材、婚庆用品等一切与婚庆有关的专业主题商场。通过20％一线品牌、60％二线品牌、20％三线品牌的构成，满足不同消费水平顾客的要求。婚庆主题广场将于明年1月1日正式开业。
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　　109百货原管理层早已撤出

　　记者昨天几经周折，采访到了原北京109百货的台湾籍总经理周东权。对于109百货的再次“变脸”，他表示并不知情，但也不感到惊讶。
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　　“109百货抢在五一黄金周期间开业是‘强行起飞’，当时我们的想法是在十一黄金周期间真正红火起来。”周东权表示，因为与合作方的经营理念不同，他们的管理团队从6月份就已经撤出。
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　　记者了解到，周所指的合作方就是以商业地产管理经营为主要发展方向的赛奥利集团。尽管当时以周东权为首的管理团队一直坚持做针对青年人的时尚卖场，而赛奥利集团却一直倾向于做大型的物业出租，“正好我也有一个新的大型商业项目要做，所以就从109百货退出了。”周如是说。
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　　109百货从今年春节以后开始招租，5月1日正式开业后，却没有一炮走红。对此，周东权认为，并不是青年百货主题卖场有问题，而是从春节到5月1日期间也就两个多月的时间，招租的时间太紧迫，加上一直没有得到管理层的支持，经营不理想也在情理之中。
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　　109百货三次变脸

　　2003年9月19日，西西友谊商城正式营业。由于在客流和营业额上均不理想，西西友谊商城开业时设立的挑战西单商圈“南热北冷”、“西冷东热”的计划泡汤。

　　2004年11月15日，西西友谊商场地下1层至地上6层暂停营业，进行全面调整。商场经过多轮谈判，确定了新的合作伙伴，同时商场不再沿用“西西友谊”的冠名。

　　2005年5月，定位青春、时尚、休闲的时尚主题商场——109百货诞生。但开业仅半年，即将转型为经营婚庆、摄影器材的主题广场。
　　（消息来源：北京娱乐信报 杨小丹）