随着多只房地产基金兑付期限临近，表面一派平静的投资市场之下，却是暗潮涌动。
土地掮客王先生近来很忙碌，对他来说，今年的重头戏是位于上海传统商圈的一个商业项目，即嘉吉基金旗下的豫城时尚。按照其报价，该项目总价约在14亿元。豫城时尚项目是2005年被美资基金嘉吉基金购入的商业项目，近期开始在投资市场上低调亮相。
2005年11月，上海豫园旅游商城股份有限公司(600655.SH)发布公告称，将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权出让于嘉吉金融服务公司(Cargill Financial Services Corporation)，以及China Real Estate Partners I,LLC的联合体买家。该项目公司持有的土地开发，为上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘地块，即当时规划名为“城隍庙广场”的商业项目。
资料显示，该项目占地面积约12970平方米，建筑面积25638平方米(包括地下一层商业面积9523平方米，地上建筑面积16115平方米)。翌年，根据业界盛传的价格数据，这笔交易的成交价约为7亿元人民币。买家在接手这一项目之后，随即进行了重新定位及招商，直至2007年8月开业，预计已共投入1.2亿美元，即约合人民币9亿元。
经记者查询工商资料后发现，如今“上海城隍庙广场置业有限公司”的法定代表人为Avery Johnson Colcord，公司类型是“外国法人独资”性质的有限责任公司，股东方为豫园投资有限公司,其经营范围则规定为，在上海市黄浦区豫园街道560街坊1／3丘地块内从事商业物业的开发、经营、租赁和销售，以及项目大型绿地开发建设、停车场管理和物业管理、房地产咨询(经济除外)及相关配套服务。
一般而言，商业房地产基金的投入期约在5~7年。如此推算，现在名为“豫城时尚”的这一项目，正是基金套现退出时期。作为全球房地产基金颇为青睐的亚太区投资市场之一的中国，已面临多只基金兑付期的到来。
或许对于嘉吉基金来说，退出恰是时候。多家统计机构提供的报告显示，上海商铺租赁活跃，租金仍在持续上涨之中。第一太平[8.43 -0.71%]戴维斯在发布的上海第二季度商铺市场报告中提及，中心商圈购物中心首层租金环比上涨1.7%至41.4元/平方米·天，非中心商圈亦在持续微幅增长，环比增长0.4%。
“表面上看，上半年市场成交并不明显，但投资市场对办公楼和零售物业资产需求仍然旺盛。”第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬称，“外资基金在中国房地产市场的成交，可能会受到‘限外’政策影响而速度缓慢，但其实仍有买卖在交涉之中，这部分需求并未消失。”
