城市快速发展进程中，一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的城市综合体在武汉市场风生水起，并逐步占据越来越显赫的地位，成为城市核心区地产发展最重要的模式。
据戴德梁行8月初发布的《武汉城市综合体发展报告》显示，目前武汉在建和建成的城市综合体项目主要是分布在城市的核心地段且紧邻武汉成熟具有竞争优势的大商圈，基本上分布在城市的核心地段，辐射全市，在武汉的商贸业处于举足轻重的地位。它们具备两个明显的特点，一是，100-160万方左右的通常是以住宅为主体，商业为配套；二，300万方以上的综合体项目，通常以金融或商业或商务为主，住宅做辅助回现。
汉口城市综合体渐进发展 未来更注重功能整合
据初步统计，目前武汉已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发。这些综合体项目遍布武汉东南西北各个角落，其中汉口就占了不少，如江汉路万达广场、武汉天地、泛海城市广场、汉口城市广场以及越秀星汇云锦。
汉口早期最知名的城市综合体要数江汉路的万达广场，其购物中心、娱乐中心和公寓一体化的模式，曾吸引了武汉众多潮男潮女前去消费，同样，在万达集团的光环下，万达广场所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。作为江汉路万达广场的升级版，2010年底菱角湖万达广场亮相，这里将汇集众多国际一线大牌，集衣、食、住、行、健身、娱乐等功能于一体。
然而，综合体模式在武汉天地那里得到了创新和提升，它不仅保留武汉风情风貌与历史文化，同时融合时尚元素和现代化设施。可以说，现在的武汉年轻人更热衷去武汉天地消费，武汉天地也成为时尚、文艺、小资等的代名词。武汉天地位于汉口城区永清地块，东临长江，面向江滩公园。参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，打造成为集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
目前来看，汉口的城市综合体项目越来越多。汉口正核心的越秀星汇云锦、后湖的汉口城市广场以及泛海城市广场。
泛海城市广场总建筑面积约66万方，位于武汉CBD东北端，由超大型商业体、国际五星级酒店，高档甲级写字楼、高尚酒店公寓和公共活动广场等功能区组成，打造地上、地面、地下三位一体的商业空间和交通设施。据悉，泛海城市广场一期购物中心，建筑面积约12万方，东面紧临武汉轨道2号线范湖站，南临淮海路，西面紧邻贯穿CBD南北的交通干道宝丰北路，北临常青路，交通十分便利。
从创新性来讲，武汉CBD由商业核心区、全能生活城、综合商业区、生活居住区等四大功能分区组成，实现城市功能的高度聚集。而这或许也是未来武汉城市综合体发展的方向。
业内观点：政府助力武汉城市综合体发展
纵观武汉的城市综合体，都基本具备了现代城市的全部功能，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行优化组合。这些都市综合体大多位于片区核心地块，体量大，由品牌开发商开发，雄厚的实力和专业的管理团队，武汉都市综合体的发展已走向正轨，日益成熟。
戴德梁行武汉策略发展顾问部主管及高级助理董事邵丰说到：“武汉综合体的运营模式主要靠以下几种方式，住宅拉动、商业拉动、写字楼拉动及综合拉动”。武昌滨江区域，绿地集团依江开发的世界综合体项目-绿地金融国际城，总规模达到300万方，其绿地国际金融城商业项目售价高达55000元/平米，极大的提升了区域商业价值。在远郊区盘龙城区域，由于汉口北各专业市场的打造形成了武汉北部商圈带，这地区的商铺价格从6000元/平米涨到18000元/平米，短短几年时间涨了3倍。
据戴德梁行邵丰总结武汉城市综合体三大特点：武汉综合体市场仍以住宅为主，住宅与非住宅物业比例为1.7:1；武汉综合体项目块状分布，不利于形成连贯的核心商务区氛围；武汉以商业和写字楼占主导地位的城市综合体仍偏少。
中国社会科学院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，必须要走集约型城市开发之路，城市综合体是个现实的选择。
在提到武汉城市综合体未来发展时，戴德梁行武汉策略发展顾问部主管及高级助理董事邵丰以王家墩CBD为例，他认为王家墩CBD在初期的规划到现在的全面建设，政府在其中引导起了重要的作用。邵丰解释道：“推广形象宣传，规划和建设启动前，政府全程参与与引导；推动规划建设；给予项目众多的优惠政策等等”。
据悉，武汉目前正在规划和在建的综合体项目有中央文化区、王家墩中央商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、万达中心商业、奥山世纪城、世界城光谷步行街等。在商业当道的开发时期，综合体已经成为主流开发模式。不少业内人士预测，武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代。
