银城社区菜场人来人往。记者朱福林摄
沅江路菜场冷冷清清。
“铺子根本就租不出去，4万元一间的租金打水漂了！”近日，鼓楼区沅江路农贸市场的几位租客向记者反映，他们去年年底租赁了农贸市场的摊位，农贸市场的管理方在租赁的时候，向他们描绘了各种愿景，但是实际结果却是农贸市场开张运营大半年，既没人过来买菜，也没有人过来卖菜，他们4万元一间的摊位租金打了水漂。
市民投诉
“菜篮子”套住一批人
鼓楼区沅江路农贸市场，是今年1月8日正式开业的一家较大规模的农贸市场。在鼓楼区商务局的官方网站上，还留有对沅江路农贸市场的介绍：“该市场由南京振兴实业总公司投资700余万元装潢改造，现有大型上下自动扶梯，30余台悬挂中央空调，经营设备齐全。营业面积达4000平方米，可容纳摊位300余个，填补了河西地区长期以来没有较大规模农贸市场的空白。”
作为政府的“菜篮子”工程，沅江路农贸市场实际上并没有“空白”可以填补——在距离沅江路农贸市场300米处，就有一处已经开业了7年的银城社区菜场。由于银城社区菜场开办时间长，并且租金要比沅江路农贸市场低，大量菜贩都聚集在银城社区菜场，附近的市民也习惯到该菜场买菜，导致沅江路农贸市场开业8个多月来，依然人气寥落，摊贩也纷纷撤离。
记者探访
沅江路菜场摊位目前免费
昨日上午9点半左右，记者前往沅江路农贸市场采访，该菜场位于漓江路62号，正对着沅江路，周边有辰龙雅苑、银城花园、宁西公寓、江滨新寓等多个小区。沅江路农贸市场位于辰龙雅苑沿街裙楼的二楼，进门有电动扶梯，新建的设施和环境都不错。不过，本该是买菜的高峰时间段，市场门口进入的市民却寥寥无几。
“你自己看看就晓得了嘛，我们这里哪里有什么生意。”沅江路农贸市场的一位蔬菜摊主向记者表示，她现在一天的营业额只有几百块钱，进一批蔬菜回来足够卖好几天。另一位正在剥毛豆的蔬菜摊摊主向记者表示，生意太差，他前几天进的一批辣椒，现在都快成干辣椒了。该摊主向记者表示，今年年初的时候，农贸市场里有100多家摊主在营业，结果到现在就只剩下不到30家，30家摊主中还有部分处于半歇业状态。
生意寥寥，沅江路农贸市场之所以还有30家左右摊主在“坚持”，是因为他们目前的摊位费全部暂免。“要不是摊位费免掉了，谁还会在这里做生意啊。”陪同记者探访的乔小姐告诉记者，她租下的门面，也曾免费提供给一位做粮油生意的摊贩，但是由于生意太差，即便摊位费免了，这位摊贩依然撤走了。
银城社区菜场生意火爆
出了沅江路农贸市场，向西300米不到，在银城花园和扬子江大道之间，银城社区菜场的生意却非常火爆。数百家摊位在经营，上午买菜的人也摩肩接踵。菜场一侧是银城花园小区的门面房，一侧是搭建的简易平房，菜场的空气中弥漫着熟食、鱼腥和污水的味道。
记者在银城社区菜场摊位上看到，该摊位上的仔排500克卖21元，筒子骨500克卖10元，莲藕500克卖4元，鸡蛋500克卖5.3元，土豆500克卖2元。这一价格相对城区的其他农贸市场而言，都要便宜一些。一位买菜的市民告诉记者，有的时候她会走上三站路，去远一点的宁工菜场买菜，结果比较下来，宁工、沅江、银城三个菜场，还是银城的菜场价格最便宜。
银城菜场价格便宜，是因为摊位费不高。一位做粮油生意的摊贩告诉记者，他的这间独立摊位一年的一手租金是一万元多一点，沅江路农贸市场那边同样的摊位一手租金是4万元，而且两家菜场的人气、生意根本没法比。
“那个菜场不能去，不收摊位费也不能去呀。”银城社区菜场的一位肉贩向记者表示，他现在租的这个摊位，一年的租金是一万多点。上半年的时候，他也在沅江路农贸市场做生意，尽管不收摊位费，但是生意太差，他做了一两个月就撤了回来。
公司说法
银城社区菜场原本是个过渡菜场
“我们也是受害者哎。”沅江路农贸市场潘经理在接受记者采访时表示，当初他们公司在接手沅江路农贸市场的时候，投入了700万元做装修改造，另外菜场每年的维护运营、人员薪资成本也要近300万元。当初，他们在接手这一农贸市场运营的时候，鼓楼区明确向他们表示，银城社区菜场只是过渡菜场，其中一侧的建筑还是临时搭建的。附近只有沅江路农贸市场，才是政府规划的正规菜场。但是，没想到的是这个过渡菜场，在他们沅江路农贸市场正式开业运营之后，仍然在运营。
对于乔小姐等一批租赁商户反映的问题，潘经理表示他们已经多次和鼓楼区交涉，要求区相关部门维护正规菜场的权益，关闭过渡菜场。此外，商铺租赁本身属于投资行为，投资有风险，他们也不愿意看到这样的局面，另外他们公司实际损失更大。
政府回应
沅江路菜场7年前就规划好了
“沅江路农贸市场，实际上早在7年前就规划好了。”鼓楼区商务局赵副局长在接受记者采访时表示，当时考虑到漓江路附近居民小区增多，市政配套缺少一个规模农贸市场，于是2005年规划了在辰龙雅苑项目用地上配建一个农贸市场。不过，沅江路农贸市场从规划到建成使用，还需要几年的时间，这期间周边居民没地方买菜的问题急需解决。2005年，江东街道(当时是江东管委会)就向区政府打申请报告，借滨江大道建设之机，在路边建一个室内菜场作为过渡。于是，2005年银城菜场就在这样的背景下产生了。银城菜场49%的股份属于中保村居委会，另外51%股份属于个人。
现在，规划的沅江路农贸市场投入运营，但是已经存在了7年的银城社区菜场已经被周边的居民接受，目前已经有50多户直接租户，周边还有30多家衍生的个体商铺。记者在采访中了解到，由于银城社区菜场租金便宜，以至于菜价也相对便宜，颇受周边居民的欢迎。为此，赵副局长称，如果关闭银城社区菜场这个过渡菜场，那么这些租户和商铺的利益也会受到影响。
两家菜场有望合并经营
过渡菜场不关门，新建菜场难开门，如何解决这一问题？赵副局长表示，沅江路农贸市场的管理方存在一些问题，管理运营不是很到位，而银城菜场运营很好但是环境设施不到位。为此，鼓楼区希望将两个菜场以股份制合作的方式进行合并，银城菜场的商户可并入沅江路菜场继续经营。不过，两家菜场的管理方目前就合并后双方各占多少股份，产生了很大的分歧，沅江路农贸市场的管理方南京振兴实业总公司提出，给银城社区菜场管理方20%的股份，而银城社区菜场管理方提出要50%以上的股份。
“街道、商务局、信访局三方已经在研究，将在下周四给出进一步解释。”赵副局长表示，目前商务局已经在指导、帮助沅江路菜场在经营方式上进行调整。比如说，开设一个集中的早点经营区，增加商业气氛等等。同时，鼓楼区也督促双方尽快就合并达成共识。
