近几年来，增城住宅项目遍地开花，但商业发展略显滞后，这一形势有望得到转变。继白云万达广场、番禺万达广场后，万达集团再次布局大广州——上周五，广州增城万达广场奠基典礼举行，第三座万达广场将正式落户大广州，为广州东部填补近年来中高端商业的空白。此外记者发现，近期广州东还有誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街、合景誉山国际商业街、信盈城等多个大型商业项目陆续亮相。种种迹象表明，增城商业格局将随着万达、信盈城等大型城市综合体项目的进驻得到改变，广州东商圈将迎来黄金发展期。
现状
住宅遍地开花 商业配套单一
随着广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的城市空间布局战略的开展，作为三个城市副中心之一的增城城市化进程不断提速，吸引了碧桂园、雅居乐、合景泰富、保利、金地等众多品牌房企进驻。他们打造的住宅项目多是超大型楼盘，不少占地面积在几十万平方米以上。另一方面，近年增城规划利好频现，楼价处于价格洼地且不限购，吸引了众多自住型买家及投资客前来置业。住宅项目遍地开花，居住人口越来越多，但增城商业发展步伐却相对滞后。
记者调查发现，目前增城的房地产发展以新塘、中新和荔城为主，形成东部房地产“金三角”，商业项目主要集中在两个板块，一是荔城板块，包括增城万达广场（在建）、东汇城、挂绿广场、泰富广场；二是新塘板块，包括金海岸广场、解放北路商业街、信盈城（在建）等。此外，还有一些社区商业如凤凰城内的广东吉之岛首家社区店、新塘新世界的悦兴综合市场等。不少居住在增城的业主告诉记者，与前几年相比，近两年增城也新增了一些商业，但仍然不够，他们不得不依赖小区的商业配套，某些房企可以吸引优质的超市进驻，但更多房企引进的是不知名品牌，购物十分不便，很多中高端消费都只能去到天河等市中心地段。
不少商业地产资深专家也表示，很长一段时间内，增城前几年的商业大多是一些小商场、商业街，一般都是自发形成的；随着越来越多楼盘的进驻，这里也吸引了摩登百货、吉之岛、广百等一些中端百货进驻，但缺乏一些大型的商业项目，很难形成浓厚的商业氛围。
变革
两大综合体进驻 商圈业态更丰富
可以预见，增城商业格局将随着万达、信盈城等大型城市综合体项目的进驻而得到改变。据了解，增城万达广场上周五启动了奠基仪式，有媒体称该项目或将于2015年开业。不过多位行业人士认为，以万达速度可能会更早。据介绍，广州增城万达广场总规划用地8.95公顷，总建筑面积37.73万平米，涵盖大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO、写字楼、五星级酒店、万达IMAX影城等多功能城市业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住于一体。
记者上周前往发现，该项目销售中心已经落成，目前正在围蔽施工。该项目位于广州增城新行政中心和文化中心、增城广场南侧，地处增城中部中央商务区、中央居住区、生态保护区和体育休闲区交汇处，规划地铁16号线和21号线交汇站增城广场站之上，属于双地铁上盖物业。项目附近有增城图书馆、增城广场、歌剧院、科技文化博物馆等大型市政配套；周边围合了三大住宅片区，西北有雅居乐、碧桂园等高端住宅区，东有成熟的老城区，南有挂绿新城商住区，地段优势十分显著。
另一大型商业项目信盈城将于今年底或明年开业，目前正在进行小部分试业。该项目处于增城新塘板块，占地面积200多亩，计划用50万平米打造成国际标准的商业购物中心，集大型品牌百货、酒店、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游等功能于一体。此外，信盈城总体工程会分三期建设，也会分三期引进相应的业态。一期业态会有品牌百货、国际连锁超市、品牌服饰、特色餐饮、美容美体、儿童反斗乐园、电玩游艺、酒吧街等等。二期业态会引进一些复合业态的商业城，例如好莱坞式大型水幕电影、国际家居连锁店（宜家或红星美凯龙）、超五星级影院（I-MAX）、大型水疗会所、健身会所、婚纱摄影、奥运真冰场等。三期业态会引进国际连锁五星级酒店（信盈·喜来登酒店）、甲级写字楼、高级酒店式公寓等。
影响
拉动片区楼盘销售 改变居民消费习惯
增城万达广场落户荔城的消息传开后，多个楼盘的销售人员均向看楼客介绍，周边又多了一个大型的商业项目增城万达广场，开车5分钟内就可以到达等等，不少消费者亦因此选择果断入手。
记者走访也发现，不少开发商表示，增城地理位置相对特殊，商业项目相对欠缺，综合体的进驻对片区楼盘的影响力更大。新塘新世界花园销售经理梅新星表示，新塘和荔城板块之间相隔30公里左右，从新塘新世界前往位于荔城板块的增城广场需要40分钟的车程，而前往广州天河区也就才40分钟左右，因此居住在新塘的业主很少会跑去荔城板块购物。“但一个大型商业综合体开业后，情况肯定将会不同。”
增城时代倾城相关负责人俞艳也表示，万达广场的影响力非常大，全国范围内的知名度非常高，加上天河也没有万达广场，因此未来可能会有更多新塘板块的业主前往增城万达广场购物。维森置业董事长张维伦也认为，大型商业项目对片区的拉动效应非常明显，将会改变当地居民的消费习惯，比如新塘居民以往可能一周两三次去天河消费，但增城万达广场开业后，消费力应该会转移过去。
