有一种“紧凑城市”的模型早已遍布世界各地，人们称其为“城市综合体”。城市综合体凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，会促使城市向多中心、多特色方向发展，并带动一座城市整体现代化水平的跃升。
投资“改道”从住宅到商业
2010年年底，“史上最强调控”让广大市民选择“非住宅”的动因，在于调控。而未受调控影响的商业地产却开始呈现出“风景这边独好”之势。
商业地产受到关注的场景，开始在宜昌的各个方向出现。据统计，2011年，我市实现社会消费品零售总额650.5亿元，增幅18.1%，经济总量和增幅均居全省前列。标志着商贸市场主体逐步壮大，宜昌商贸经济结构正在由分散弱小的单体经营向大中型现代商贸企业积极转型。在某售楼部看商铺的张先生说，“随着宜昌特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景不可估量，加上住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，商铺即将成为目前宜昌市场投资热点。”而和张先生想法相同的宜昌人，在2012年变得越来越常态。
“随着楼市调控手段升级以及住宅限购城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大带来‘可乘之机’。投资商开始转战商业地产，将成为今后房地产市场的另一种投资主流渠道。”深圳锐盈地产总经理李泓霖说。宜昌家旺国际广场销售经理彭敏告诉记者，最近投资“改道”的户主明显增多，在众多市民“投资路线图”中，最重要的一站就是租赁或是购买商业铺面。多处商业地产负责人均表示，目前，租赁或购买商铺的火爆场面频频出现。
商业地产 升为房企发展方向
近几年，城市综合体在宜昌渐渐发展壮大。今年4月，与国贸隔街相望的卓悦广场缔造了宜昌第一个现代大型口岸商业购物中心。随后，总建筑面积达100万平方米的华祥商业中心一期商铺也正式对外销售。数据显示，目前宜昌已建、在建和拟建的大型城市综合体已超过10个，专业性批发市场也超过5个，每个商业综合体营业面积都在15万平方米以上，不仅商业规模大，而且配备的高档写字楼及其他商业设施，正在成为完善城市现代服务业的承载体。短短数年时间，一幅商业繁华和都市风情的画卷在宜昌迅速铺展开来，宜昌商业地产的发展，也似乎印证了一个业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。
如今宜昌的城市综合体开始越来越多，这些城市综合体的出现彻底颠覆了区域现状，使区域更具发展潜力，根本上提升了区域在整个城市中的地位。“相比于城市综合体为城市居民生活所带来的便利性，我们更看重的是区域价值的提升。”正在华祥商业中心咨询购买商铺相关事宜的陈先生告诉记者。
形成商圈 市民购物日渐方便
俯瞰整个宜昌城区，星罗棋布的商业地产项目，将庞大的人流、物流汇聚起来，为这座发展中的城市标注上一个个繁华的商业圈，成为宜昌展现经济力量，面向国际的窗口。
宜昌城区某购物广场一负责人回忆，“十年前的宜昌，单一的产品业态，低矮的购物中心，是宜昌人对于商业地产的普遍印象，而今天，区域面积约100平方公里的中心城区，涵盖了超市、百货等主力店，集购物、娱乐、商务于一体的商业建筑群不断涌现。
家住十三码头的市民王先生说，眼下能选择的商场多了，走两个路口就能到万达广场，骑车十分钟能到达CBD商务中心。“购物方便多啦。”今年55岁的王先生说。
踏着“东扩、西进、南展、北联”的城市化发展节奏，宜昌商业地产的发展也呈现出“中心升级，四面开花”的特点，以夷陵广场为代表的核心区域进一步成熟，同时政治、经济、文化、教育等公共资源不断向新兴区域倾斜，在宜昌东站片区、发展大道沿线，商业地产发展十分迅速。宜昌万达广场、宜昌CBD中心商务区、华祥商业中心、卓悦广场、锦绣天下商业街、虹桥国际商街等30余个商业地产项目雨后春笋般地涌现，丰富和扩展了宜昌商业的内涵和外延。
