与其它发展商相比，毫无疑问，瑞房的压力有点大。
据瑞房8月23日公布的2012年中期业绩报告，今年上半年，瑞房录得营业额16.43亿人民币，同比减少8%；而租金及相关收入则由2011年上半年的4.05亿人民币上升39%至5.63亿人民币。
瑞房指，上半年营业额下降主要是由于报告期内交付并确认销售的物业减少所致，而租金及相关收入则是因为新增和现有的投资物业经常性收入有所增加。
此外，报告期内，瑞房也仅实现合约销售15.46亿元，远低于年初定下的120亿元的年度销售目标。对比其它房企上半年的靓丽数字，瑞房的半年业绩有点“糟”。
在当天召开的业绩发布会上，瑞安房地产行政总裁李进港就此解释，上半年销售额较少，主要是期内受到建筑工程周期的影响，没有太多项目可售，但下半年公司会有不少新项目陆续推向市场。
虽然眼下市场环境转好，但想要在六个月内完成近百亿的销售额，瑞房也要动动脑筋。不过，至少目前看起来，瑞房对下半年的销售还是显得较有信心。
瑞安房地产财务总监尹焰强表示，公司目前已锁定销售额48.87亿，预计当中超过35亿会于今年交付。除此之外，截至6月底，瑞房仍有已完工待售物业达18亿，预计该部分物业亦会在下半年交付销售完毕。
“同时我们还有高达95亿货值的物业仍处于在建状态，预计今年可完工交付并可推售的货源大概有30亿左右。这三个数字加起来，我们预计可在下半年完成80亿的销售，这就是我们说下半年可追回全年销售目标的原因”，尹焰强称。
只出售，不投资
就在公布业绩的前一天，瑞房宣布以2.24亿元的作价将岭南天地6号及16号地段49%权益售予日本三井。李进港透露，双方将合作开发新产品--“乐颐居”项目，拓展长者居住市场，并预计该产品会于明年年初发售。
其亦表示，接下来瑞房还会与不同的投资者或开发商有类似的合作。“去年我们通过出售非核心商业物业回笼现金48亿，相关的动作我们今年也会做”，据介绍，目前瑞房已有几笔出售计划在谈，几单生意加起来的资产值已超过40亿。
虽然也承认接下来市场上会有更多新的投资机会及并购的可能，不过瑞房却没有如其它房企般有“争地”的计划。
“我们的策略还是以出货为主，目前没有计划去做新的投资，因为我们还有足够量的土地储备。现阶段还是希望能加快销售速度达成销售目标，所以今年没有任何收购或买地的打算”，李进港称。
截至今年6月底，瑞房已有土地储备1330万平方米，合共九个发展项目，分布于上海、杭州、武汉、重庆、佛山及大连六个城市的黄金地段。
在1110万平方米的可供出租及可供销售的建筑面积中，96万平方米建筑面积已落成并持作销售或投资用途，约410万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的600万平方米则持作日后发展用途。
分拆待定
至于在新天地分拆方面，李进港表示分拆还是取决于三方面因素，包括香港联交所的正式批准，小股东们的同意及市场环境。
“我们不一定要分拆，并非说不分拆就不行，我们既然提出分拆，当然也希望能成功，但这也受到很多客观因素的限制，现在我们也正积极努力地推进相关工作。”
选择分拆新天地上市，李进港早前亦承认希望借此可拓展更多融资渠道。而最近，瑞房的融资动作亦频频。就在不久前，瑞房才宣布发行一笔4亿美元的优先票据，最新消息透露，瑞房近日更已启动一项20.38亿港元定期贷款。
不过在当天的业绩会上，尹焰强强调，在完成4亿美元的有限票据融资以后，到今年年末之前瑞房将不再发行任何新的债券。“截至6月底，我们手上现金量已经达到50亿，加上发债融资的4亿美金，总共有70多亿，足够支付60亿的开发款项。”
