对城市而言，企业的搬迁有利于升级换代和战略转型。同时对地产企业来说，“每一家大型国企从主城撤离，都可以为开发商留下土地的盛宴。”2009年，重庆最大的钢铁企业——重钢环保搬迁，身后留下了8100亩的巨量土地，这正成为重庆地产企业拿地的新目标。而在这之前，房企圈地大渡口的热身赛已经打响。
上周五在大渡口区政府举行的“国有土地使用权出让意向性协议签约仪式”上，800亩土地被五家重庆地产企业率先“圈定”，仅晋愉地产一家就“定下”其中的664.9亩土地。这种拿地的热潮由此可见一斑。
业内人士认为，随着近期楼市成交量的回暖，开发商被调控下压抑两年多的拿地热情正在重新释放。
圈地热身
最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙。而这种消失了两年多的“拿地热”似乎也开始波及重庆楼市。
本次大渡口区推出的国有土地面积800亩，全部是商业用地，涉及危旧改、城中村片区和建桥工业园A区宗申集团生产基地原龙文钢材市场等。
包括晋愉地产、秋实房产、香港高捷、鼎鹏置业、重庆都康置业等五家地产企业率先签下这800亩土地。据大渡口区区委常委、常务副区长马春透露，规划的建设规模达到130万平方米，预计总投资62亿元。
最大买家拿走八成
据悉，这800亩土地中，晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩，占当天“成交”土地面积的近八成，成为最大的“买家”。
据大渡口区建委相关负责人透露，土地位于建桥工业园，之前是宗申集团的生产基地，土地性质分为商住和商业金融两部分，其中商住的面积约为514亩，商业金融为151亩。“拿地”总价在16亿~17亿之间，楼面地价为1600元/平米起。
按照规划，晋愉地产将打造一个大型城市综合体，除了商住之外，还将建设一家五星级酒店。
不过，签订了意向性协议，但这800亩土地的最终归属仍存在悬疑。
按照相关规定，国有土地的出让，必须经过“招拍挂”。这意味着这五家房企对这批土地的使用权还可能面临其他房企的竞争。既然如此，那么为何在这之前要签订意向性协议？
市开发办主任徐千里对此表示，由于房地产调控，开发商拿地比较谨慎，“意向性协议的签订，能保证在拍卖的过程中，至少有一家房企投标，从而防止出现土地流标”。
