据搜房网数据监控中心最新统计,上周(8月13日-8月19日),广州十区二市共派出7张预售证,由7个项目获得,新增新建商品房1217套,其中,住宅434套,不限购公寓783套。六郊区共增1191套房源,中心六区白云有26套房源压仓。番禺继之前一周后预售房源数量再次领跑全市,2盘共增853套新屋,超出第二位的花都4倍以上。番禺万达广场不限购公寓首次领取预售证,783套公寓已入市。户型方面,100平以下中小户型共938套,占比77%。
上周广州各区新建商品房新增预售证一览(单位:套)
项目 | 区域 | 预售证个数 | 预售证 | 预售套数(套) | 户型(平) |
东湖映月 | 白云 | 1 | 20120145 | 19 | 33-127平1-4房 |
番禺万达广场 | 番禺 | 1 | 20120514 | 783 | 公寓49-65 |
豪进山湖珺璟 | 增城 | 1 | 20120516 | 60 | 165-187平3-4房 |
龙光棕榈水岸 | 南沙 | 1 | 20120519 | 74 | 52-95平方米1-2房 |
尚品雅居 | 花都 | 1 | 20120524 | 204 | 91-122平3房 |
星汇文瀚 | 番禺 | 1 | 20120210 | 70 | 98-181平3-5房 |
元邦明月金岸 | 白云 | 1 | 20120305 | 7 | 491-530平别墅 |
数据来源:阳光家缘 搜房网数据监控中心
(注:上述数据为楼盘同一预售证下的新增房源数量统计)
预售房源量7月以来最低 中心六区“寒碜”
7月以来,广州十区二市一直维持较高的预售房源增量,自首周新增近两千房源后,连续两周预售房源数量突破“2”字头,最后一周1324套新房源是7月最低的一周。进入8月,头两周分别有2268套及1977套预售房源准备入市,让不少业内人士看到开发商“金九银十”时近身肉搏的苗头。但在上周,这股预售房源纷涌热遇到寒流,仅新增1217套新房源,成为7月以来的最低值。值得留意的是,里面还包含了783套商业公寓。
上周新建商品房项目预售证情况一览
天河 | 番禺 | 853 | |
越秀 | 南沙 | 74 | |
海珠 | 花都 | 204 | |
荔湾 | 萝岗 | ||
白云 | 26 | 增城 | 60 |
黄埔 | 从化 | ||
中心六区 | 26 | 郊区 | 1191 |
全市总计 | 1217 |
数据来源:阳光家缘 搜房网数据监控中心
8月头两周,中心六区预售房源数量持续萎缩。首周海珠荔湾529套房源撑场面,占了当周总量23.3%;次周久未补仓的天河新增86套房源,占比降至4.5%。上周,中心六区仅白云有楼盘领取了预售证,新增26套房源,仅占全市总量2.1%。其中,金沙洲楼盘元邦明月金岸新增房源为7套别墅,面积在491-530平之间。该盘在今年5月底曾有5套别墅拿到预售证,但当时开盘时间和售价均未定。东湖映月则增加了19套33—127平一房至四房。
市郊方面,番禺两盘853套预售房源领跑广州十区二市。其中,位于华南板块的番禺万达广场新增783套不限购公寓,为49—66平一房单位。据了解,番禺万达广场公寓领取预售证后即于8月17日开盘认购公寓均价14000元/平,带1500精装修。番禺另一领取了预售证的楼盘是位于大学城的星汇文瀚。该盘上周新增70套98—181平三至五房,其98平紧凑三房在主推豪宅大户型的大学城区域较少见。该盘目前已开放了样板间,但具体开盘时间未定,预计毛坯售价20000元/平。
花都、南沙、增城依次新增204、74及60套房源。7月时花都表现亮眼,一度以3125套房源成为片区单月新增预售房源数量最多的区域。但转至8月,花都出现了疲态,除首周涌进844套房源外,之前一周并未见新增预售房源,上周也仅增204套,不足番禺货量的1/4。此外,南沙是除番禺之外,在8月各周均有新房源备市的区域,上周是唯一一周预售房源不到100套。
百平以下房源占比近8成
据搜房网统计,上周新增的1198套房源当中,100平以下中小户型占了大多数,共计938套,占比77%。番禺万达广场783套公寓领取了预售证是该面积段货量最集中的原因。这是8月以来首次预售房源户型以中小户型为主。此前两周,100平以上中大户型占比均超过总量的一半。
除了番禺万达广场,南沙龙光棕榈水岸74套预售房源中,23套面积在80平以下,23套在81—100平的区间。花都尚品雅居、番禺星汇文瀚预售房源主要以100平以上中大户型为主,但分别有68套和28套房源面积在81—100平的范围内。白云东湖映月19套新房源中,有7套33平小户型,6套面积在87平左右。
101—145平以及146—200平两个面积段分别新增了136和130套房源。其中,101—145平的房源全部位于尚品雅居。146—20平的新房源则由3盘瓜分,增城豪进山湖珺璟60套新房源面积全在这一区间。
新建商品房户型面积分布情况(单位:套)
楼盘 | 面积(平) | 总计 | ||||||
30-80 | 81-100 | 101-145 | 146-200 | 200-300 | 300+ | 别墅 | ||
东湖映月 | 7 | 6 | 6 | 19 | ||||
番禺万达广场 | 783 | 783 | ||||||
豪进山湖珺璟 | 60 | 60 | ||||||
龙光棕榈水岸 | 23 | 23 | 28 | 74 | ||||
尚品雅居 | 68 | 136 | 204 | |||||
星汇文瀚 | 28 | 42 | 70 | |||||
元邦明月金岸 | 7 | 7 | ||||||
总计 | 813 | 125 | 142 | 130 | 0 | 0 | 7 | 1217 |