（首义广场欢乐城）
受到限购令和第三轮楼市调控的影响，一方面一部分人已经不具“购房”的资格，另一方面限购致开发商楼盘销量严重受挫，资金链绷紧。在此背景下，不受限不受贷的——双不限商业地产风生水起，备受人们的青睐。2011年是武汉商业地产的黄金一年，伴随着住宅商品房市场限购政策的实施，投资性需求疯狂涌入商业地产市场，由于大量资金的涌入，部分住宅开发商开始以开发商品房的模式来开发商业地产，以期能加快回笼资金。武汉和绝大多数的一二线城市一样，商业地产销售迎来了空前的井喷。据业内人士介绍：“2011年，武汉房地产市场每卖出3套房，就有1套是商业用房。”此时的武汉商业地产市场可谓百花齐放百家争鸣，城市综合体遍地开花、甲级写字楼供不应求、各类型商铺开盘售罄，商业地产市场的“火热”给了投资者十足的信心。然而，武汉商业业态主要集中在城市内环线及二环线内，随着商业业态的逐渐饱和，地上商业资源到了”濒临灭绝“的地步。4月24日，武汉公布商业设施空间布局规划，首次明确划出商业禁建区，明确规定今后主干道、快速路两边不能同时建设建筑面积超过5万的大商场，临街住宅也不能在一楼穿墙打洞建商业门面。根据该规划，截止2020年，武汉将增商业营业面积340万平方米。这其中，30%是地下空间。因此，商业开发商开始将目光转向地下。
地下商城对武汉市民来说并不陌生，据不完全统计，目前武汉三镇在建、已建的各类地下商城共有30余处，包括中山路地一大道、汉正街Happy站台，武汉地下购物中心、销品茂地下商城、汉阳的钟家村、百诚商街等等。已经营业的共有20余处，地下商业开发可谓“如火如荼”。两三年前，地下商铺成为众商铺投资者眼中的”香饽饽“，而现在褪去各种光环后，集体性经营惨淡已经在武汉地下商铺显现。昨日，热线房产商业频道记者走访了首义广场欢乐城，为何占尽了各种优势，开发却一塌糊涂？
占尽了天时地利人和
天时
走过了动荡的2011，一轮又一轮的楼市调控政策在考验着开发商的实力；2012年温家宝的一番”房价还远远没有回归到一个合理的价位上来。“奠定了今年的楼市调控主基调。受政策的影响，住宅商品房市场陷入调控的泥沼而无法自拔。此时，不受限不受贷的商业地产开始崛起，住建部秦虹表示：”楼市调控并没有使房产投资者离开房产市场，而是离开商品房市场转向了商业地产市场“。大量”活资金“的涌入，加快了开发商回笼资金的速度，也让开发商尝到了甜头，武汉商业地产进入井喷期。
地利
（首义广场周边配套）
首义广场欢乐城是集休闲、购物、餐饮、娱乐、运动、文化于一体的多功能下沉式地下商业旗舰，是武汉目前规模最大的地下商城。处于武昌中部的阅马场，连通武汉三镇的主干道武珞路就以此为起点，横贯广场的中部，并向东伸展，西北与武汉长江大桥的引桥公路相连，西南与彭刘杨路相通。项目位于首义文化区景观轴线下，平层10万余平米，分为北区、中区和南区三区。其中北区建筑面积约4.2万平方，中区建筑面积约3万平方米， 南区约3.5万平方米，整个地下空间功能定位为运动休闲及配套商业、大型超市、商业街、文化区及1000个停车位，空间规模相当于把一个徐东销品茂“埋” 到地下。
（首义广场雕塑）
