与其它房企的半年业绩相比，今年富力地产的表现不甚理想，营业额、净利润以及纯利润下滑严重。
据了解，富力地产上半年实现营业额为84.4亿元人民币，同比减少23%。公司所有者应占利润减少35%至人民币13亿元。其中，中期核心业务物业发展毛利率为44.2%，纯利为人民币9.32亿元，同比下跌55%。
对于富力的业绩表现，分析人士认为，富力的业绩并不出人意料，实际上，公司此前就表示上半年的销售结转会减少，结转将主要集中在下半年，另外从往年来看，富力也基本上都是如此。
海南项目销售不佳靠高返佣揽客
“富力地产海南公司旗下三盘：富力红树湾、富力盈溪谷、海南富力湾，均大力展开分销，产品丰富，货量齐全，海景度假，城市别墅，高尔夫红树湾养生大盘，性价比高。高额佣金点数回报，大品牌，结款有保证，欢迎业内同行，公司私人均可，渴望详谈。现客户看房免费机票赠送，机不可失。程先生186****。”
2012年8月，许多海南房地产业界人士均收到富力的这条信息。
有业内人士指出，从高额的佣金回报到对结款的保证，再到看房免费送机票，显示了富力海南项目急需促销的急迫性。
记者了解，海南富力湾项目位于陵水县香水湾，该项目精装别墅21000元/平方米起价，均价在23000元/平—50000元/平之间。富力红树湾位于海南澄迈县北部，目前富力红树湾房的均价为13500元/平方米，离海口近一小时路程，与稍微接近海口的项目相比，价格并不占优势。
为何要进行高返佣，除去销售不佳外，更多的是映射出富力资金缺紧的压力。有消息称，8月20日，富力地产发出一纸通告，建议按原美元票据的条款、条件及国际发售方式，进一步在海外发行美元优先票据。
富力的负债率偏高，在利息上，要比中海外、华润置地等负债率处于合理水平的企业要高出很多。
实际上，此次抛出融资计划，除了图谋拓展之外，最重要的是缓解财务压力。有消息称，当前富力手持现金不超过84亿元，而短期借款则高达147.8亿元，此外，期末未付地价款则高达54亿元。短期内，富力地产需近70亿元才能填平资金缺口，压力可见一斑。
“在销售不畅的情况下，只能依靠借贷来解决大部分债务问题。”分析人士称。因此，在债务压力下，富力地产从上市后的激进“开疆拓土”，转为目前的谨慎保守。
折戟海南背后“质量问题”突显
与全国众多城市的富力楼盘一样，海南项目质量问题也频频出现。
富力湾是富力进驻海南最早的楼盘，该楼盘涵盖独栋别墅、联排别墅、情景洋房、酒店海景公寓等类型。据了解，该楼盘目前均价18000元/平方米，项目冠以“送精装修，拎包入住、英国管家式服务、健康会所、私属海滩，低建筑密度，高绿化率，延绵近4.2公里私属热带海岸……”等卖点向全球推介。
然而，富力湾仍逃脱不了质量问题。
曾有业主发现，富力湾“精装房”存在天花板粗糙、地漏生锈、墙面渗水墙体发黑等现象。同时出现的问题包括室内装修、外墙、室内墙及地面、门窗五金、给排水、绿化等多个方面。
有业主戏称，富力湾所谓的“豪华精装房”变成了“伤心房”。
而海南另一项目富力盈溪谷则被业主称为“豪华精装”是粗制滥造。
富力盈溪谷被媒体曝光：房屋装修粗糙，装修标准改变未知会业主，部分装修材料与样板房不符，房屋内部个别结构没有征求业主意见擅自改变，楼梯扶手晃动，部分房屋门口地面排水不畅导致积水严重，设计不合理导致雨水沿墙下流，安防设备没有装到位……
“富力地产提供的装修完全可以说是粗制滥造。”当时富力盈溪谷收楼的业主非常气愤，竟集体拒收房屋。
