去年以来，面对行业又一轮宏观调控，房地产行业的资金状况一直被外界所关注。近日，有消息称“万科长期借款到期主要集中在2012～2013年，金额为198.5亿，占长期借款的80%，同时59亿公司债券也将于2013年到期，未来两年公司将面临一定的集中偿付压力”。就此，昨日记者向万科求证，万科方面回应称，万科目前的财务状况是公司有史以来最好的时候之一。
记者获悉，有消息称，由于传统渠道融资受限、面临集中偿付，当前万科资金压力较大。记者致电万科北京总部，相关负责人表示，作为上市公司，万科的财务报表都是公开的。万科董秘谭华杰表示，万科目前的财务状况是公司有史以来最好的时候之一。今年中期时，公司持有的货币资金为470亿，资金规模在行业内位居第一；净负债率只有22.8%，现金对一年内到期借款的覆盖率超过2.3倍，无论从行业，还是从万科历史看，都处于最佳状态。
谭华杰说，由于经营一直很稳健，万科在资本市除累了很好的信誉，目前拥有行业内最高的公司债券资信评级，所发行的无担保公司债券信用及公司主体信用等级均为AAA级，这在非国有企业中是比较少见的。公司和各类融资机构建立了长期的合作关系。目前，对万科的授信额度超过百亿的银行就有四家。除此之外，公司和信托、基金等各类资金方也都有广泛的合作。
同时，谭华杰表示，“稳奖是万科的经营风格，体现在经营的各个方面。他说，在产品定位上，万科坚持面向自住购房家庭，重点推广中效型普通商品房，这种产品定位符合政策和市场的导向，当市场波动时，所受影响也相对较校其次，公司遵循现金为王的原则，高度重视经营安全，始终坚持合理定价，快速销售，保持比较理想的销售速度；此外，公司不追求过多的土地，项目资源保持在未来两到三年的开发水平，相对于行业平均水平，万科的土地“仓位”很轻。当市场氛围普遍乐观，地价处于高位时，万科能相对冷静，“不拿地王”，坚持严格的投资标准。
